法律主觀：

房屋辦理了預告登記是為了防止一房多賣而導致社會不穩定因素的發生，有些人在購買房子的時候，發現這套房子已經存在預告登記了，這時就擔心過戶的問題。那么，房屋有預告登記還能過戶嗎？下面，網小編整理了有關法律知識，供大家學習參考。房屋有預告登記還能過戶嗎如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據實際情況咨詢房管局。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。這個預告登記制度呢，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩定，再一個也有利于保護買房者的合法權益。這個預告登記制度也明確規定，如果不經申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。房屋預告登記有什么用1、通過房屋預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現并發生所期待的物權效果。2、當實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥后序登記權利的效力，以此來實現所保護的請求權的優先地位。3、預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。4、最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效，預告登記的權利人獲得了保障。《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。如果有其他的房屋有預告登記問題需要解答，建議你可以在線咨詢網律師，這里有需要專業人士，一對一與你溝通解答你的各種疑問。

法律客觀：

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

已經預告登記了的房子可以查封。在預告登記的有效期內，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經預告登記的請求權予以查封，從而限制預告登記權人的轉讓等處分行為，就可以。根據相關規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
一、預告登記后可以過戶嗎
1、如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據實際情況咨詢房管局。
2、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。
3、這個預告登記制度，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩定，再一個也有利于保護買房者的合法權益。這個預告登記制度也明確規定，如果不經申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。
二、預告登記會過期嗎
1、會，預告登記只有三個月的有效期。
2、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
3、當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
三、買房必須辦理預告登記嗎
1、根據《民法典》第二百二十一條規定，可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。
2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這點需要注意。


法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

一、預告登記后可以查封嗎
預告登記的房子法院可以查封。在預告登記的有效期內，因為預告登記賦予的排他屬性，法院對經預告登記的請求權予以查封，從而限制預告登記權人的轉讓等處分行為，所以是可以的。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、預售登記的作用是什么
（一）限制房地產開發商等債務人處分其權利
房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。
（二）避免一房二賣。購房人在與開發商訂立預售合同后，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。
三、土地預告登記能查封嗎
（一）當事人簽訂土地權利轉讓的協議后，可以按照約定持轉讓協議申請預告登記。
（二）對符合預告登記條件的，不動產登記機構應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發預告登記證明。
（三）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。
（四）預告登記期間，未經預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。