由于現(xiàn)在購(gòu)買新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在辦理完購(gòu)房手續(xù)后還需要等待一到兩年的時(shí)間才能接房入住，正因?yàn)槠诜窟€沒有修建好，在等待接訪的這段時(shí)間里就有可能發(fā)生很多意料之外的情況，導(dǎo)致購(gòu)房者不能在合同約定的時(shí)間接到房子，這就屬于開發(fā)商延期交房的一種情況，今天小編就來(lái)講講，開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？非常重要！
開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？
通常我們?cè)诤炗喥诜抠?gòu)房協(xié)議的時(shí)候，都有在購(gòu)房協(xié)議中約定具體的交房日期，但也有一些開發(fā)商故意一個(gè)模糊的時(shí)間概念來(lái)定義交房日期，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者有理說(shuō)不出。如果購(gòu)房者遇到了開發(fā)商延期交房的情況，最好是集結(jié)其他的購(gòu)房者，通過(guò)法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益，必要的情況下可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。
如何避免遇到開發(fā)商延期交房的情況？
1、選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商
選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商更加可靠一些，并且出現(xiàn)延期交房的情況也更少一些，從我們的現(xiàn)實(shí)生活中可以看出，大多數(shù)延期交房的開發(fā)商都是一些規(guī)模比較小的開發(fā)商。另一方面，開發(fā)商延期交房很多都是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題好而從資金以及實(shí)力方面來(lái)看大開發(fā)商的實(shí)力更強(qiáng)一些，出現(xiàn)資金的問(wèn)題幾率更小一些，因此選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商能夠降低延期交房的幾率。
2、檢查開發(fā)商五證
就算是大規(guī)模品牌的開發(fā)商也有可能出現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)房者在選房之前首先要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購(gòu)買的。因?yàn)殚_發(fā)商要把房子交付給購(gòu)房者，是需要通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收的，沒有五證的情況下，就無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。
3、實(shí)地考察
雖然購(gòu)買的是期房，房子還沒有修建好，無(wú)法進(jìn)入到房子內(nèi)部實(shí)地考察，但其實(shí)購(gòu)買期房的話也是有一些技巧，通過(guò)實(shí)地考察來(lái)判斷開發(fā)商是否會(huì)出現(xiàn)延期交房情況的。期房的實(shí)地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處于正在動(dòng)工的狀態(tài)，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察期房來(lái)看工程進(jìn)度是否正常。
4、參考以往項(xiàng)目
一個(gè)成熟的烤開發(fā)商肯定不只是開發(fā)過(guò)一個(gè)樓盤，以前也有很多其他樓盤已經(jīng)接房入住了的，那么購(gòu)房者就可以通過(guò)參考以往的項(xiàng)目來(lái)判斷開發(fā)商延期交房的幾率。同時(shí)購(gòu)房者也可以前往開發(fā)商以往開發(fā)的小區(qū)中去，通過(guò)考察業(yè)主的評(píng)價(jià)來(lái)判斷開發(fā)商是否可靠。
我們生活中雖然有很多開發(fā)商都有可能出現(xiàn)延期交房的情況，但如果開發(fā)商延期交房的情況并不是很嚴(yán)重的話，大多數(shù)購(gòu)房社都是沒有太過(guò)計(jì)較的，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間過(guò)久，那么個(gè)房子就要考慮賠償損失的問(wèn)題了，以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房如何維權(quán)，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的介紹了。

1、審查相關(guān)證明材料
交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。
因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f(shuō)，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時(shí)效
鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。