回遷房 可以直接更名嗎 回遷房如果沒有 房產(chǎn)證 是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，只有 商品房 買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實(shí)在要買這個(gè)房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。 回遷房可以更名 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。 如果第二種情況的話，就需要 購房 者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 回遷房更名的手續(xù) 1、 房產(chǎn)證過戶 不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、 房產(chǎn)過戶 的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 回遷房沒有房產(chǎn)證是不可以直接更名的，對(duì)于回遷房法律上是有著一定的限制的，必須原來的房主辦理房照，然后在辦理更換房主的手續(xù)，雖然說有些情況可以直接改房主的名字，但是沒有房產(chǎn)證的改名，一般是不穩(wěn)定的，這就需要和房主協(xié)商好。

對(duì)于 回遷房 我們大家肯定并不陌生，因?yàn)樵谖覀兩磉叞l(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)某地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況是有很多的。對(duì)于這種情況我們國家規(guī)定了是需要有回遷房的， 回遷房買賣 是非常麻煩的一件事情。那么回遷房手續(xù)更名需要什么呢？ 回遷房可以更名 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有 房產(chǎn)證 ;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。 如果第二種情況的話，就需要 購房 者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 回遷房更名的手續(xù) 1、 房產(chǎn)證過戶 不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、 房產(chǎn)過戶 的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子; 商品房 就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 回遷房手續(xù) 更名需要什么的問題，我們是需要回遷房的房產(chǎn)證的。因?yàn)榛剡w房的更名基本上都是為了買賣，然后肯定是需要回遷房的房本，然后去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)機(jī)關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的申請(qǐng)。如果我們走中介的話其實(shí)就很簡單了，中介是會(huì)幫我們進(jìn)行處理的。

回遷房也就是開發(fā)商在征收土地時(shí)，所賠償給回遷戶的房子，現(xiàn)如今有一部分的人都會(huì)把這個(gè)房子拿來轉(zhuǎn)賣，因?yàn)閮r(jià)格會(huì)比其他的房源更優(yōu)惠，所購買的人還是比較多的。那么，回遷房可以直接更名嗎?購買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面小編就帶您一起來了解了解吧。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。
購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)
1、 一房多賣
回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)使沒有辦法辦理預(yù)告登記的，倘若遇到房價(jià)上漲，賣方可能會(huì)因?yàn)檫`約成本比較低，而將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。
2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證
沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進(jìn)行協(xié)商付款方式，并且很多回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會(huì)因無法償還回遷房被法院查封。
3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間
在購買回遷房時(shí)，一定要把過戶與交房時(shí)間給明確好，因?yàn)樵诙址渴袌錾匣剡w房的比例占10%，先對(duì)來說比較多，而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的，所以一定要注意。
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