有效。如果房屋買賣合同是依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也是有效的，法律沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。
根據法律規定，沒房產證的房屋買賣合同，具備下列條件的有效：
1、合同當事人具有相應的民事行為能力；
2、合同當事人意思表示真實；
3、合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房產證的作用如下：
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
法律依據：
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

沒有房產證 的 房屋買賣合同 是有效的。房屋買賣合同協議如果沒有法律規定的無效事由，是當事人雙方達成一致意見 簽訂的合同 ，就是 有法律效力 的。雖然沒有房產證，不能進行過戶登記，但是不影響合同效力。《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

沒有產權證的房子，合同有效。產權證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，因此只要符合合同的成立要件，該房屋買賣合同應當認定為合同有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
【溫馨提示】
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無房產證房屋一般是不受法律保護的，這類建筑有可能是違法建筑。而有些人會對無證房屋進行買賣，而買賣該房屋不能辦理過戶登記的，那么無房產證房屋買賣合同有沒有效力?我整理相關知識，希望對大家有幫助。一、無房產證房屋買賣合同是否有效      買賣無房產證房屋時，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時生效，但當事人或者法律另有規定除外。      《中華人民共和國民法典》      第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。      依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。      第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買到小產權房后可以轉讓嗎      按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。      不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。      當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施:      1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;      2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。      而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權:      1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;      2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。      3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。      4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。      通過上述分析知道，依據《勞動合同法》的規定，當事人之間訂立無產權證明的房屋買賣合同時，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。