法律分析：房屋轉租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應的民事行為能力，意思表示真實合法的，且轉租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉租合同有效。另外如果轉租后六個月內，房屋的所有人知情卻未反對的，合同也有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

法律分析：訂立房屋轉租合同是一個法律行為，轉租合同無效的情況就是法律行為無效的情況，如果行為人不具有相應的民事行為能力，出于不真實的意思表示履行合同，或者合同本身違背了法律、行政法規的強制性規定，公序良俗，行為人與相對人惡意串通，有損害他人合法權益的民事法律行為，合同無效。

法律依據《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律分析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：轉租須經房屋所有權人的同意，轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。