物業(yè)公司是可以換掉的，但換物業(yè)關系到權小區(qū)的利益，不是僅有單個業(yè)主就可以決定的，如果有換物業(yè)的想法且確實物業(yè)有工作失職，可以聯(lián)合其他業(yè)主共同表態(tài)，然后組織業(yè)主大會或業(yè)委會進行投票表決，如果多數(shù)業(yè)主同意的話就可以辭退原物業(yè)公司，然后再招新的物業(yè)公司。
物業(yè)管理要做什么工作
1、綜合服務。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。
2、設施的管理、維護和養(yǎng)護。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。
3、綠化養(yǎng)護。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。
4、保潔服務。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛(wèi)生工作。
5、安全保衛(wèi)服務。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。
6、車位管理服務。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內(nèi)進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。
小區(qū)業(yè)委會的組建流程
1、提出申請：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立第一次業(yè)主大會會議籌備組。
2、產(chǎn)生籌備組成員：第一次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，第一次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
3、籌備組成員名單公示：所在地居(村)民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
4、進行籌備工作：溝通小區(qū)業(yè)主，此階段籌備組成員要積極動員，阻力會比較大，工作會比較艱難。

小區(qū)可以不要物業(yè)。但是只有業(yè)主召開了全體業(yè)主大會，選舉出了業(yè)主委員會，才能由業(yè)主委員會授權決定物業(yè)的去留。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種服務關系，作為消費者，業(yè)主可以選擇是否接受這種服務。這種選擇權體現(xiàn)在選擇物業(yè)公司，是否與物業(yè)公司簽約以及如何與物業(yè)公司簽約等方面，當然也體現(xiàn)在以法定或者約定條件解除與物業(yè)公司的服務合同關系上。
物業(yè)公司只不過是為了小區(qū)居民服務的普通公司而已。主要負責小區(qū)治安，小區(qū)清潔工作，小區(qū)公共設施維護。業(yè)主委員會如果運營的好，有很多人有閑余的話可以替代物業(yè)。因為物業(yè)也是外包給專門的清潔公司做的。小區(qū)保安如果有人愿意那也可以做，可以為小區(qū)居民節(jié)約很多錢，但是實際操作并不容易，所以才有專門物業(yè)公司。
【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理條例》第四十六條
物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

你好，很高興回答你的問題。

“為什么半夜12點之后，我們業(yè)主的車不能進入小區(qū)，你們物業(yè)的車卻能正常進入，到底誰是主人？”一位業(yè)主這樣說到。為什么現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主都對物業(yè)不滿呢？我總結(jié)了一下，原因主要有三點：

1、物業(yè)并沒有盡到應盡的義務

當初設立物業(yè)公司的初衷是服務業(yè)主，管理小區(qū)的綠化、安全等各個方面，可現(xiàn)在卻演變成了什么情況，物業(yè)不僅沒有做好自己該做的事情，還強制要求業(yè)主及時繳納物業(yè)費；如果業(yè)主沒有及時繳納物業(yè)費的話，物業(yè)還會斷水斷電。

2、不公開財務情況

很多業(yè)主并不知道，業(yè)主是有權利要求物業(yè)公開財務情況的，可實際上，絕大多數(shù)物業(yè)公司并不同意也不會這樣做，說白了，就是一旦公開了財務情況，那么物業(yè)公司的財務問題肯定會曝光。

首先，按照規(guī)定來說，業(yè)主是有義務繳納物業(yè)費的，但是還有其他規(guī)定，有些費用是歸業(yè)主所有的，可以用來抵扣物業(yè)費，比如停車費、小區(qū)內(nèi)的廣告費用等，但現(xiàn)實情況是物業(yè)公司不僅要求業(yè)主及時繳納物業(yè)費，并沒有將這些原本就歸業(yè)主所有的費用返還。

3、對待業(yè)主和自己是“雙重標準”

如果說物業(yè)公司為了小區(qū)的秩序，規(guī)定小區(qū)內(nèi)不能亂停車輛，這個還是可以理解的，但讓人無法理解的是業(yè)主不能亂停，可是物業(yè)公司的領導卻可以。

之前我朋友就和我傾訴過，她們小區(qū)物業(yè)規(guī)定業(yè)主的車輛只能停到地下停車位，每個月是300元，地上停車位按小時計費，每小時是20元；可是物業(yè)公司的車輛卻可以隨意停放，她就親眼看見物業(yè)公司的人把車直接停到了拐彎處，停了足足有半個小時，這就是“雙重標準”。

難怪很多業(yè)主都說，“現(xiàn)在物業(yè)都成主人了，哪里還是管家，對待業(yè)主是一個態(tài)度，對待領導又是另外一個態(tài)度?！?/p>

國家真的會盡快取消物業(yè)嗎？

想要取消物業(yè)，我們首先就要明白一點，取消物業(yè)之后，小區(qū)的管理由誰來接管？目前相對成熟的方案是成立業(yè)主委員會，簡單來說就是業(yè)主自治。

從現(xiàn)階段情況來看，物業(yè)公司暫時并不會取消，但這并不代表物業(yè)可以“任意妄為”，作為業(yè)主，我們要明白如果物業(yè)出現(xiàn)違規(guī)的情況，我們必須自己保護自己的權益，如果今天忍氣吞聲了，那么明天就會變本加厲。

不知道大家對于物業(yè)，還有什么不同的看法，歡迎在下方評論，咱們可以一起交流交流。

[email protected]，帶你了解更多房產(chǎn)知識，讓你輕松放心買房！

　　隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展，物業(yè)管理也逐漸成為了一個重要的行業(yè)。然而，近年來，一些人聲稱物業(yè)管理應該被完全取消。他們認為，物業(yè)費用高昂，而且物業(yè)服務質(zhì)量參差不齊，甚至存在著一些不良現(xiàn)象，例如收取“水電費”等不合理費用。此外，一些人認為，取消物業(yè)管理也可以促進社區(qū)自治，讓居民更加積極地參與社區(qū)管理。
　　然而，完全取消物業(yè)管理是否是可行的呢?實際上，物業(yè)管理的作用是不可替代的。物業(yè)公司可以提供各種服務，例如安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化環(huán)保等等，使居民居住環(huán)境更加舒適和安全。如果取消物業(yè)管理，這些服務很難得到保障。
　　要改進物業(yè)管理，我們需要完善監(jiān)管機制，加強對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和管理。同時，物業(yè)公司也應該加強自身管理，提高服務水平，提高透明度，打擊不良現(xiàn)象。只有這樣，才能真正提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，為居民提供更好的生活環(huán)境。
　　因此，完全取消物業(yè)管理顯然不是一個可行的方案。相反，我們應該探索更好的物業(yè)管理模式，使其更加公平、高效、透明，從而更好地服務于居民的生活需求。