房屋買賣什么一情況下可以解除合同
法律分析:符合以下情形之一時(shí),可以解除房屋買賣合同:1、協(xié)商一致解除合同;2、約定的解除合同的條件成就;3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 第一款 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形
買方解除房屋買賣合同有幾種情形?
相關(guān)規(guī)定 除了我國《 合同法 》規(guī)定的幾種 合同解除 情形均適用于一手房和 二手房買賣 ,主要有以下幾種情形: 一、一手房相關(guān)規(guī)定 1、 買賣合同 訂立以后,出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 或出賣給第三人 2、買賣 合同訂立 時(shí),出賣人故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用,或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住適用。 5、所交付的房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%。 6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的,在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求 解除合同 。 北京 房產(chǎn)糾紛律師 ,處理房屋買賣過程中發(fā)生的各種糾紛, 房屋買賣合同糾紛 處理指引 7、因出賣人原因未能在買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理 房屋所有權(quán) 登記期限屆滿后超過一年無法辦理房屋所有權(quán)登記。 8、買賣合同約定買受人以 擔(dān)保貸款 方式付款,因一方原因未能訂立 商品房 擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行。 二、 二手房 相關(guān)規(guī)定 根據(jù)《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋,當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí),買方可以解除 房屋買賣合同 : 1、賣方擅自抵押 商品房買賣合同 訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(擅自抵押) 2、一房兩賣 商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 (1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用; (2)房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用 根據(jù)我國的合同法以及民法通則,一般買方解除房屋買賣合同的情形一般是由于賣方將房屋進(jìn)行抵押和是賣個(gè)多人,與他人簽署多份房屋買賣合同,或者是房屋的實(shí)際情況與合同上描述情況相差很遠(yuǎn)以及房屋出現(xiàn)很多的質(zhì)量問題等,如果發(fā)生這些情況的話, 買房 可以要求賣方對(duì)房屋購買合同進(jìn)行解除,并且退還購買資金。
買方解除房屋買賣合同的情形?
買方解除房屋買賣合同的情形?一、買方解除房屋買賣合同的情形有哪些
1、買方解除房屋買賣合同情形如下:
(1)賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)一房兩賣商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的不能交付使用,房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗(yàn)確屬不合格;
(4)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、開發(fā)商可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些
1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況;
2、預(yù)期違約;
3、當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
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