法律主觀：

建筑工程優(yōu)先受償權可以通過協商，也可以通過訴訟的手段行使。在法定優(yōu)先權成立后，承包人應向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優(yōu)先受償權。協商不成的，可以通過訴訟手段行使?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇邨l建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

法律客觀：

根據《民法典》第八百零七條：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

建設工程款的優(yōu)先受償權的規(guī)定是:發(fā)包人未付特定的建設工程價款，該建設工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。承包人只能就其承包的建設工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權，行使優(yōu)先受償權的范圍僅為承包人因承包工程實際支出的費用。

法律主觀：工程款優(yōu)先受償權行使時效建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。也就是說承包人一旦超過了上述六個月的期限就等于主動放棄了此項優(yōu)先權。建設工程的優(yōu)先受償權是我國合同法第二百八十六條賦予承包人的一項權利。它指的是，在發(fā)包人逾期不支付價款的情況下，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。為了增強承包人優(yōu)先受償權的可操作性，2002年6月最高人民法院公布了《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。同時規(guī)定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。在承包人享有優(yōu)先受償權的6個月的期間內，即使銀行等債權人享有該工程的抵押權和其他債權，但承包人仍可依據司法解釋就工程價款優(yōu)先于銀行和其他債權人的抵押權和債權進行受償。這大大增加了承包人債權實現的概率。而如果承包人喪失了優(yōu)先受償權，則即使發(fā)生承包工程拍賣，承包人也只能在銀行等債權人就抵押權的范圍內優(yōu)先受償之后，才能和其他債權人按照各自的債權比例分割剩余的拍賣價款。實踐中，很多承包人因怠于行使權利而喪失優(yōu)先受償權的教訓可謂深刻。因此，對于承包人而言，注意優(yōu)先受償權的6個月行使期限是極為重要的。建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。也就是說承包人一旦超過了上述六個月的期限就等于主動放棄了此項優(yōu)先權。法律客觀：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十六條法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產不得出質。