法律分析：離婚后，房產(chǎn)按照下面幾種情況分割，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后個(gè)人還貸的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸的，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 婚前全款個(gè)人買房的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的司法解釋(一)法釋》第三十七條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分

　　離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分，美好的婚姻生活是所有人都很向往的，但長(zhǎng)久維持一段婚姻不是一件易事，現(xiàn)代社會(huì)離婚已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象，不過(guò)離婚之后就要處理財(cái)產(chǎn)分割與戶口遷移等一系列問(wèn)題，下面具體看看離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分。

　　 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分配

　　根據(jù)《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　 具體來(lái)說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括：

　　1、工資、獎(jiǎng)金。工資”是指按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)在職工資總額的各種勞動(dòng)報(bào)酬，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼。“獎(jiǎng)金”是除工資總額的勞動(dòng)報(bào)酬外，由國(guó)家、政府等權(quán)威組織，對(duì)特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績(jī)的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎(jiǎng)賞，如運(yùn)動(dòng)員名次獎(jiǎng)、科研成果獎(jiǎng)等，這些獎(jiǎng)金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益是指公民在法律允許的范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收益。《民法典》加強(qiáng)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這就涉及到夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)收益的歸屬問(wèn)題。我國(guó)法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括個(gè)人投資所得)如沒(méi)有合法約定，理應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

　　知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們就其智力創(chuàng)造的成果所依法享有的專有權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)雖然無(wú)形，但它都是能夠帶來(lái)財(cái)富的“以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán)”，所以在當(dāng)前的離婚案件中，對(duì)所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。但這并不是講知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)利夫妻都能夠共同享有。

　　因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)是基于人們的智力創(chuàng)造的成果，從公平原則出發(fā)，應(yīng)該對(duì)付出勞動(dòng)的一方權(quán)益給予照顧。另外從發(fā)揮知識(shí)產(chǎn)權(quán)的社會(huì)功效和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完整性、知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域中的有序性，以及有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，沒(méi)有付出智力勞動(dòng)的一方當(dāng)事人在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)只能享有分割依該知識(shí)產(chǎn)權(quán)所得的實(shí)際財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　而對(duì)于其他諸如著作權(quán)中的人身權(quán)、表演權(quán)、播放展覽權(quán)、發(fā)行權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、注釋權(quán)等，專利權(quán)中的專利申請(qǐng)權(quán)、使用權(quán)、銷售權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的使用權(quán)、禁止他人使用權(quán)等權(quán)利，是不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的。并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)沒(méi)有付出智力勞動(dòng)的`一方當(dāng)事人的補(bǔ)償應(yīng)以一次性給付為宜。

　　4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方因繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果被繼承人或贈(zèng)與人可以明確只歸一方，法律保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，這種特別指定有法律效力，受法律保護(hù)。

　　5、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資所獲取的物資利益。這里的收益應(yīng)當(dāng)指的是孳息。這里的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即指夫妻婚前屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也指婚后夫妻約定屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。投資行為有可能發(fā)生在婚前，也有可能發(fā)生在婚后。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的收益，必須是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已實(shí)際取得的收益，而不包括預(yù)期收益。

　　6、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)助費(fèi)。從我國(guó)《勞動(dòng)法》的角度來(lái)講，上述幾項(xiàng)都與勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系、工資關(guān)系密切相關(guān)。有鑒于此，這四項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)屬于工資性的收入。

　　它是對(duì)勞動(dòng)者工資的一種補(bǔ)充形式。這里的“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”也是有時(shí)間限定的，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利即已“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”。即權(quán)利已經(jīng)形成，至于何時(shí)支付則對(duì)權(quán)利不產(chǎn)生影響。

　　7、對(duì)一方婚前所得的土地使用權(quán)的認(rèn)定。土地使用權(quán)在法定條件下，可以依法出售、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、繼承等，土地和土地使用權(quán)中的各項(xiàng)權(quán)利在一定程度上已成為公民個(gè)人所擁有的重要物質(zhì)財(cái)富。對(duì)一方婚前所得的土地使用權(quán)原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)，房產(chǎn)和地產(chǎn)(指土地使用權(quán))分屬兩個(gè)行政部門管理，其價(jià)值體現(xiàn)也是能夠獨(dú)立表現(xiàn)出來(lái)的。

　　一方婚前所得的土地使用權(quán)，婚后在該土地上修建了房屋且年限不長(zhǎng)，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意將土地使用權(quán)的價(jià)值和房屋價(jià)值分開進(jìn)行處理。另外，一方婚前所得的土地使用權(quán)價(jià)值在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)增值了，這部分增值的價(jià)值應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是隨著夫妻身份關(guān)系的確立而形成的。

　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的勞動(dòng)所得和購(gòu)置的財(cái)物，一方或雙方繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法收入都應(yīng)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。土地使用權(quán)價(jià)值在婚后增值部分可以看作是夫妻關(guān)系存續(xù)期間依該土地的價(jià)值而產(chǎn)生的一種利息，是一種合法的收入，所以應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為雙方共同所有。

　　8、在涉股案件中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。目前人民法院在審理離婚案件中涉及到股票的所有權(quán)歸屬糾紛日漸增多。對(duì)這類糾紛的處理主要應(yīng)從股票購(gòu)買的資金來(lái)源和股票自身的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。如果是夫妻一方或共同出資購(gòu)買的股票應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中很多情況是家庭成員共同出資購(gòu)買股票這種情況如何認(rèn)定股票的歸屬呢?

　　我國(guó)目前發(fā)行的股票有兩種：職工內(nèi)部股和社會(huì)公眾股。對(duì)于不向社會(huì)公開發(fā)行股票的股份制企業(yè)內(nèi)部職工持有的股份，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@不僅職工內(nèi)部股采取記名方式，不得向企業(yè)以外的任何人轉(zhuǎn)讓，而且這類股票往往還帶有低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的福利性質(zhì)。

　　如果夫妻雙方同他們家里其他成員就股票所有權(quán)產(chǎn)生糾紛，那他們之間關(guān)系可認(rèn)定為借貸關(guān)系，另案處理。如果他們購(gòu)買的是社會(huì)公眾股，這種股票可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易，那么這種股票的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)，各方按出資情況進(jìn)行分割。

　　9、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，采用列舉式與概括式相結(jié)合的方式，避免對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時(shí)，應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行具體分析，充分考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，取得時(shí)間、婚姻法定財(cái)產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。

　　 離婚財(cái)產(chǎn)分割原則

　　人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：

　　 1.男女平等原則。 男女平等原則既反映在的各條法律規(guī)定中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

　　 2.照顧子女和女方利益原則。 這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素 的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　 離婚房產(chǎn)如何分割

　　一、婚前購(gòu)買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款)，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;

　　二、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

　　1.父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　2.當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　四、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

　　1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

　　2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

　　1、確定分割的原則和標(biāo)準(zhǔn);

　　2、婚姻存續(xù)期間，承擔(dān)義務(wù)較多的，可以要求補(bǔ)償，多分些財(cái)產(chǎn);

　　3、對(duì)方如存在重婚、與他人同居等過(guò)錯(cuò)，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方，可以要求賠償;

　　4、離婚后一方生活有困難，可以從幫助的角度多分些財(cái)產(chǎn);

　　5、跟子女的一方、婦女一方，在分房、財(cái)產(chǎn)可適當(dāng)照顧;

　　6、財(cái)產(chǎn)分割最好找一個(gè)雙方都信得過(guò)的人或律師做中證人，主持分割。

　　 離婚后財(cái)產(chǎn)分割有哪些主要事項(xiàng)

　　1、離婚登記是指自愿離婚的男女雙方按照法律規(guī)定解除現(xiàn)存婚姻關(guān)系所采取的一種行政程序。當(dāng)事人協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生糾紛，由此提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

　　實(shí)踐中，離婚后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛的情形多為一方在離婚時(shí)隱瞞了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)或其他收益，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)了這些財(cái)產(chǎn)，從而主張?jiān)俅畏指罘蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而產(chǎn)生的糾紛。此類案件的訴訟時(shí)效為兩年。

　　2、還應(yīng)注意，男女雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，向人民法院請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議離婚后1年內(nèi)提出。

　　3、此外，當(dāng)事人離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。但當(dāng)事人事后不履行的，該協(xié)議本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人還應(yīng)向人民法院提起訴訟，由人民法院對(duì)其效力作出認(rèn)定，方才具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。

　　上面的介紹就是關(guān)于離婚后房產(chǎn)如何分割，有些人在離婚之后，想要分割房產(chǎn)，但是不了解具體的分割方法，也不知道離婚后財(cái)產(chǎn)分割有哪些主要事項(xiàng)。那這個(gè)時(shí)候都可以了解一下各種分割的規(guī)定和注意事項(xiàng)，然后再掌握正確的分割方式，這樣以后就不會(huì)出現(xiàn)太多矛盾和糾紛，也能夠更加省心。