無產權的人防車位,20 年到期后會怎樣?
人防車位20年后到期可以繼續租用，人防車位只作出租不能販賣。合同中規定了使用年限，一般租用人防車位只能使用二十年，到期后物業收回車位再出租，若不發生戰爭或國家無征用需求，可以繼續使用。
國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限。這種車位20年后依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。
1、車位產權年限問題
有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
2、地下車位的產權問題
只要地下停車位不屬于人防工程范圍內，是由開發商投資建造（建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中），車位面積未計入公攤面積，即使小區業主購買的地下停車位依然受法律保護。
3、建設區規劃內的停車位問題
這種在建筑區劃內的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。占用小區業主共有的道路或其他場地停車的，屬于業主共有停車位置。
4、車位的按揭問題
只有獨立的車位產權，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。
人防車位20年到期后是否無償續租
人防車位20年到期后是否無償續租法律分析：
是。二十年到期后會自動續期允許業主繼續使用。人防車位是指人防工程中的車位，其使用權由城市人防辦公室授予建筑物建設單位。另一方面，建筑機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和單位。國家規定租賃的最長期限為20年，但為了達到出售的目的，租賃合同一般明確記載，租賃期限租用20年送50年，或與在受讓的地下停車場購買的不動產具有同等的使用年限。 這個停車位20年后也可以使用。 也就是說，擁有和住宅一樣的使用時間。人防車位不可以買賣。 人防車位是指人防工程中的車位，其使用權由城市人防辦公室授予建筑物建設單位。 另一方面，建筑機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和單位。 租期最多20年，超過20年后也可以繼續租用。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
衍生問題：
人防車位能買嗎
視情況而定。建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。一種情況是出售規劃內的車庫。房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，房產公司無權出售。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權出售。另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業主共用，房產公司無權對外出售。
車位使用年限20年后怎么辦
一、車位使用年限20年后怎么辦
1、車位使用年限20年以后，如果該車位是屬于產權車位，即使用期限有七十年的，到期之后會自動續期；如果屬于使用權車位，20年到期后，當事人仍可以與業主協商進行續租。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、地下車位土地使用年限是多久
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權；
2、按照《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）規定，第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年；
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發項目根據《中華人民共和國人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
人防車位20年后怎么辦
法律分析：根據我國法律規定，人防車位20年到期后是可以繼續使用的。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《廈門市人民政府辦公廳關于印發廈門市商品房人防范圍內地下車位銷售和辦理權屬登記實施意見的通知》
二、購買商品房人防范圍內地下車位的，應辦理商品房買賣合同登記備案手續，商品房買賣合同中應載明：“該車位在平戰結合人防工程范圍內。在人民防空演練或戰爭時期，必須無條件服從政府指令和無償征用；使用和管理應遵循人民防空相關的法律法規，如違反相關法律法規，則按照相關法律法規進行處理和處罰；國家和福建省另有規定的，必須按照國家和福建省的規定執行”。
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