業主委員會的權利：

1、決策權。業主委員會的決策主要體現在：決定選聘或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同；決定物業維修基金的使用，物業的翻新、設備的維修保養或更新，需動用物業維修基金時，必須經業主委員會的同意；決定物業管理費用預算及審批重大費用開支；決定物業內公用部分的開發使用及處理，如天臺廣告牌的開發等。業主委員會在決定重大問題時行使表決權，每位委員一票，以獲得多數票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權，使動議成為決議而獲得通過。

2、審議權。應該說，審議權也是決策權的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結論也是一種決定。業主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

3、監督權。行使監督權是業主委員會的重要職能，主要表現在對管理公司工作的監督。監督權的行使主要是：監督管理公司的各項費用支出是否合理得當；監督管理公司的工作能否達的目標。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達不到合同目標要求，業主委員會則要督促管理公司在一定期限內予以改進，否則，業主委員會可以解聘管理公司。業主委員會除了監督管理公司的工作之外，還要監督業主認真履行管理公約，監督業主遵守各項管理規章，監督共用設施設備、場地的使用與維護等。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一） 按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二） 提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三） 提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四） 參加業主大會會議，行使投票權；

（五） 選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六） 監督業主委員會的工作；

（七） 監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八） 對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九） 監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十） 法律、法規規定的其他權利。

法律分析：業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：

(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監督業主公約的實施;

(7)業主大會賦予的其他職責。

業主委員會的義務有：

(1)向業主大會報告工作;

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

法律依據：《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

一、業主委員會的權利

1、每年召開至少一次業主大會，根據百分之十以上業主要求克召開特別會議。

2、采用公開招標的方式聘用物業管理公司對小區進行管理。

3、審議批準物業管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。

4、審議批準物業收費的收費標準及物業管理服務的服務標準。

5、審議批準物業管理各項規章制度。

6、對破壞、損害全體業主利益的行為有監督、制止和要求賠償的權利。

7、對于個別業主、使用人違反物業管理公約或損害其他業主、使用人合法利益的行為，可以代表業主提出訴訟。

二、業主委員會的義務

1、組織召開業主大會或業主代表大會;

2、執行業主大會或業主代表大會各項決議;

3、貫徹執行并監督業主遵守物業管理公約及其他相關法律規定;

4、監督物業管理公司工作并反映業主的意見及建議;

5、業主委員會不得損害全體業主的利益，否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業主大會或業主代表大會決議。

6、其他業主委員會應當履行的義務。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。