房產(chǎn)證上只有爸爸一個(gè)人的名字姐姐已經(jīng)去世了現(xiàn)在他想過戶給我需要什么手續(xù)？
這個(gè)就簡單了，老爸可以直接過戶到你的名下，可以交易買賣合同，很簡單，也可以立遺囑房子給你，你看明白了嗎。
房產(chǎn)證上是父親的名字，父親去世了，該怎么賣房
一，如果是你父親的名字，看看有沒有生前立過遺囑了，如果有，就看遺囑把房給誰了
二，法律上，保護(hù)的是房主，也就是你父親的遺囑，如果沒有，那么法律上第二選擇的繼承人順序，就是你母親，如果也不在世了，那么就是兒女繼承，如果是獨(dú)生子女，那么，就由子女繼承，如果是幾子妹，那么，最大的那一個(gè)可以合法的繼承，這是法律明文規(guī)定的。除非你父親寫過遺囑由誰繼承
三，只要確定誰是繼承人了，才可以賣房，如果不是繼承人賣房，肯定不行，起碼房產(chǎn)證這一個(gè)手續(xù)就辦理不了的。只有有證，人家才敢買房，才會(huì)過戶。沒有這個(gè)證，誰會(huì)買，誰敢買？
先將房屋變更登記到自己名下。“父親”的合法繼承人自“父親”之時(shí)取得房屋所有權(quán)，合法繼承人有多個(gè)的，由繼承人共同所有。
父母已過世，房產(chǎn)證是父親的名字怎么過戶？
房產(chǎn)對(duì)于我們來說重要性不言而喻，畢竟這是能夠讓自己在這個(gè)城市有安逸生活的保證，但并不是所有人都能夠買得起房。但是其父輩是擁有一套屬于其的房產(chǎn)，而房產(chǎn)證上是寫著父母的名字，但是往后將會(huì)有其子女的名字，因?yàn)檫@是留給自己的子女的財(cái)產(chǎn)。但如果在父母已去世，房產(chǎn)證上還是父母的名字的情況下，我們應(yīng)該怎么做才能夠過戶呢？須看看。
首先，你要先確定自己的父母在去世的時(shí)候是否有留下遺囑，如果說有遺囑的話那么處理的方式就變得簡單了，只要按照遺囑上面的安排來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分配就好，這樣的情況下對(duì)于多個(gè)子女家庭來說是最好的結(jié)果了，因?yàn)檫@樣分配財(cái)產(chǎn)子女不會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的爭奪而出現(xiàn)感情破滅，沒人有原因見到自己子女因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的糾紛鬧得不歡而散的情況。
但是如果父母在沒有留下遺囑去世了，那么這個(gè)時(shí)候你就需要就考慮到財(cái)產(chǎn)的繼承順序了，因?yàn)闆]有遺囑便是不存在準(zhǔn)確分配問題。那么就需要自己的子女坐下來商談房產(chǎn)的繼承權(quán)問題。
如果一個(gè)子女的還好說，只要其子女?dāng)y帶著自己父輩死亡證明以及能夠證明自己的與其有直系親屬關(guān)系的證據(jù)到相關(guān)的部門辦理手續(xù)，那么這樣就能夠進(jìn)行過戶了。但要是多個(gè)子女的家庭的話，就需要自己的子女進(jìn)行房產(chǎn)的繼承“分割”問題。
因?yàn)槊總€(gè)人都是擁有繼承權(quán)的，只能繼承順序不太一樣。如果說一個(gè)人想要完成的繼承權(quán)的話，是需要與其他的繼承人進(jìn)行商討，讓其它的繼承人選擇放棄繼承權(quán)，那么這個(gè)時(shí)候這位繼承人才能夠是唯一的繼承人。但是如果出現(xiàn)了繼承糾紛問題，且已經(jīng)沒辦法商談解決了，那么這個(gè)時(shí)候就只能移交給法院或者是調(diào)解員來解決了。
而且在繼承過戶的時(shí)候你還需要考慮這套房是貸款購買還是全款付清。如果說是全款付清的話，只需要拿著有關(guān)證件到相關(guān)部門過戶就好了。但是如果說是貸款買的且還未還清的話，你就需要帶著相關(guān)手續(xù)去銀行家進(jìn)行借款合同人的更換，屆時(shí)將是由你來償還房貸，直到還清房貸為止。
1.去警察局開死者的死亡證明書。
2.房屋產(chǎn)權(quán)憑證或其他憑證。
3.有必要向死者單位（或者居委會(huì)，村委會(huì)）證明合法繼承人。內(nèi)容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
4.如果法定繼承人不止一人，財(cái)產(chǎn)只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。
5.繼承人的身份證明文件。
綜上所述便是父母已過世，“房產(chǎn)證”是父母的名字，過戶的不同處理方法。對(duì)此還有其他看法么？歡迎給小編留言。
現(xiàn)在，隨著法律的規(guī)范以及人們法律意識(shí)的增強(qiáng)，很多人在生前都會(huì)留遺囑，將自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理分配，這樣一方面可以完成自己的心愿；另一方面可以為后代減輕不必要的麻煩。但是，還是有一些上了年齡的老年人對(duì)法律意識(shí)缺乏，在生前并沒有留遺囑或者是因?yàn)橥蝗蝗ナ纴聿患傲⑦z囑，這就導(dǎo)致自己兒女沒法有效獲取自己的財(cái)產(chǎn)。正如該題中所涉及的問題一樣，父母去世，房產(chǎn)證還是父親的名字該怎么過戶？
針對(duì)這個(gè)問題，我自己覺得較為有效的辦法有兩種。
一種是去律師事務(wù)所找律師幫你處理。另一種可以自己收集資料通過一定程序證實(shí)自己就是父母的子女且父母所留下的房子只能歸你一人所有，然后法院會(huì)給你公正，你拿著公正就可以去房管局過戶了。
兩種方法的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
找個(gè)律師幫你助理，律師有專門針對(duì)繼承案件的處理方案，他們輕車熟路，你這樣的問題他們很容易就處理好，省時(shí)省力；但是，這種方法的缺點(diǎn)就是要花費(fèi)一定的費(fèi)用，而且很多律師事務(wù)所是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值來收取一定份額的費(fèi)用，這樣一來，你要給出的金錢相對(duì)就會(huì)多些。
而自己處理的話，太費(fèi)時(shí)間和精力，而且自己不懂這塊法律知識(shí)的話辦起事來會(huì)很惱火。優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然就是省錢咯。
總之，對(duì)于現(xiàn)在的老年人來說，可以事先做好這方面規(guī)劃，提前將自己的財(cái)產(chǎn)做好分配，立好遺囑，或者是在生前就將自己的遺產(chǎn)做好分配，以免去世后自己的子女沒法很順利的繼承這些財(cái)產(chǎn)。
農(nóng)村宅基地房屋屬于戶內(nèi)家庭成員共有，登記在父親名下不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承，如果戶內(nèi)沒人了可以繼承，房隨地走。
首先要有死亡證明，用父親的死亡證明去相關(guān)的單位辦理過戶的手續(xù)，這樣就可以了，但是手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，下來的時(shí)間會(huì)慢一些。
去當(dāng)?shù)氐墓C處開公證證明，然后再去房管局，按照規(guī)定進(jìn)行房子過戶手續(xù)
房產(chǎn)證上是父親的名字，但父親已去世，母親健在，如何將房產(chǎn)過戶到兒子名下?
你父親的全部子女和你母親一起到公證處，做一個(gè)你母親和其他子女放棄繼承，由兒子繼承的公證就可以了，大概費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的2%，具體到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。
按遺產(chǎn)繼承辦理，如果只有一個(gè)孩子，那么，這套房子母親先分到50%，然后剩下的50%母親再分配50%，最后的結(jié)果是：母親得到75%，兒子得到25%。
如果兒子想得到全部，必須母親同意把母親名下的75%的份額放棄，全給兒子才可以！
到民政局去辦理即可。
房產(chǎn)證是父親的名字父親已過世生前只有一個(gè)兒子怎么辦理過戶手續(xù)
房產(chǎn)證是父親的名字父親已過世生前只有一個(gè)兒子怎么辦理過戶手續(xù)辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，除兒子外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給兒子，就能把房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
費(fèi)用有：
一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。
可以辦理繼承過戶。
1、父親去世，如果留下遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子，就遵遺囑，否則，還會(huì)涉及到除兒子以外的其他合法繼承人。
2、我國《繼承法》中規(guī)定的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。
3、如果父親沒有留下遺囑，兒子辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，所有法定繼承人都要到場才能辦理。
需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費(fèi)的發(fā)票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年：估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價(jià)×1%
2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價(jià)×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。
拿房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程
你是哪里的？
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