交房注意事項：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續(xù)。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

收房時注意

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：

一是《建筑工程竣工備案表》；

二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；

三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時的驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

4、未收房不應(yīng)提前繳費

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。

擴展資料：

若開發(fā)公司不出示或出示不全，業(yè)主有完全的理由拒絕收房。

如果業(yè)主嚴格要求開發(fā)公司履行合同約定，就可以避免開發(fā)公司強制業(yè)主收房的被動局面，將收房的主動權(quán)牢牢地抓在自己的手中，并且書面告知開發(fā)公司，待開發(fā)公司可以出示相應(yīng)的證明文件，再行書面通知辦理房屋交接。

在給開發(fā)公司書面通知中，應(yīng)明確說明以下幾點：

（1）按照《商品房買賣合同》中相關(guān)條款，開發(fā)公司不出示或出示不全證明文件，因此業(yè)主拒絕收房；

（2）告知開發(fā)公司，待開發(fā)公司可以出示《商品房買賣合同》中相應(yīng)的證明文件再行書面通知辦理房屋交接；

（3）聲明再次書面通知業(yè)主交房前，所有與入住有關(guān)的費用一律與業(yè)主無關(guān)；

（4）再次書面通知業(yè)主交房前，交房前產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，由開發(fā)公司按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中相關(guān)條款承擔(dān)。

參考資料來源：人民網(wǎng)-交房高峰期 驗收不合格業(yè)主有權(quán)拒絕收房

交房注意事項：

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

2、地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。

3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。

4、做好防水實驗

一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。

5、門窗是否正常使用

一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6、新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

參考資料來源：百度百科-交房

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

《物業(yè)法》第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　　

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　　

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

綜合資料：

1、項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件，征地批文、協(xié)議書（合同書）；

2、《國有土地使用權(quán)證》《國家建設(shè)征用土地通知書》復(fù)印件；

3、同意使用土地通知書 復(fù)印件；

4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件；

7、規(guī)劃報建圖復(fù)印件；

8、建筑設(shè)計防火審核意見書復(fù)印件；

9、《建設(shè)工程施工許可證》工程建筑報建上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件；

10、初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件；

11、建筑設(shè)計防火審核意見書復(fù)印件；

12、物業(yè)各分項工程設(shè)計方案復(fù)印件；

13、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）；開工竣工報告復(fù)印件、施工量放線圖表記錄；

14、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件；

15 、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書復(fù)印件；

16、建筑工程竣工消防審核意見書復(fù)印件；

17、單位工程質(zhì)量綜合評定表復(fù)印件；

18、工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書復(fù)印件；

19、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復(fù)印件；

20、竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；

21、公共配套綜合驗收合格證；

22、單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；

23、地質(zhì)勘察報告復(fù)印件；

24、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

25、圖紙會審記錄復(fù)印件；

26、工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件；

27、隱蔽工程驗收簽證復(fù)印件；

28、沉降觀察記錄復(fù)印件；

29、竣工驗收證明書復(fù)印件；

30、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件；

31、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件；

32、建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；

33、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；

34、各分項工程施工單位資料復(fù)印件；

35、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復(fù)印件；

36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項；

37、施工總平面圖、單體建筑結(jié)構(gòu)竣工圖、配套的設(shè)施地下管網(wǎng)的工程設(shè)計圖及竣工驗收資料；

38、設(shè)備設(shè)施的安裝使用維護保養(yǎng)計算資料、質(zhì)量保修和使用說明文件；

39、其他相關(guān)資料。

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

并且，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的，業(yè)主可拒交。

物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。

以上回答有居外網(wǎng)綜合整理。

房子不住交物業(yè)費。

法律依據(jù)：《物業(yè)收費規(guī)定》

第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。

第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。

第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。

第十條　實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。

第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。

第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

參考資料：百度百科《物業(yè)收費規(guī)定》

是否合法要分情形，具體分析如下：

小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。

《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

基于上述關(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，總結(jié)如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費。

3、在第三種情況下，停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。

擴展資料：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》，現(xiàn)如今我國已經(jīng)開放住宅小區(qū)停車價格。此前，住宅小區(qū)的停車費一般都有政府指導(dǎo)價。

決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進行收費。如因客觀 原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體。

因此，如果經(jīng)過業(yè)主大會決議同意收取一定標(biāo)準(zhǔn)的停車費，那么，該停車費的收入應(yīng)該是歸全體業(yè)主所有的，而不是歸物業(yè)公司來隨意開支。實踐中，停車費一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。

參考資料：鳳凰網(wǎng)--小區(qū)停車位收費合理性分析

小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：

第一種： 是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；

第二種： 就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算?！飿I(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。

這部分收益按理來說應(yīng)該用來維修養(yǎng)護或者搞社區(qū)建設(shè)，但是由于公共收益缺乏監(jiān)管，這部分要么是被物業(yè)企業(yè)拿來補貼物業(yè)費的虧損虧空，要么就是被業(yè)主委員會和物業(yè)共同侵占了。

擴展資料：

物權(quán)法第六章：

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條 ：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

一個小區(qū)規(guī)劃，實際是分為三個部分：1.開發(fā)商所有。2.業(yè)主專有。3.業(yè)主共有。屬于開發(fā)商所有的部分有：未出售給業(yè)主的房屋，通過合同約定為開發(fā)商所有的外墻面、樓頂?shù)?；屬于業(yè)主專有的部分有：已購買的房屋、通過合同明示為業(yè)主所有的綠地、稱為等；屬于業(yè)主共有的部分有：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公有設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

因此，若小區(qū)停車位屬于小區(qū)公有部分占用所建，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取費用需要經(jīng)業(yè)主委員會同意，否則物業(yè)企業(yè)無權(quán)收取費用。但小區(qū)停車費不能超過當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費最高限。

業(yè)主可在房管、建設(shè)規(guī)劃等部門調(diào)取開發(fā)商的規(guī)劃許可證等，用以判斷爭議小區(qū)停車位屬于業(yè)主共有。

可以說，小區(qū)停車位是否應(yīng)當(dāng)收費，關(guān)鍵在于該停車位是否屬于規(guī)劃范圍內(nèi)，對于在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬，屬于開發(fā)商所有；占用共有道路或者其他場所用于停車的車位，則屬于業(yè)主共有。

參考資料：鳳凰網(wǎng)-小區(qū)停車位收費合理嗎？

小區(qū)里的停車位收費是合法的。

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！北緱l規(guī)定了小區(qū)內(nèi)停車場的歸屬權(quán)問題。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條　建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

擴展資料

1、如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業(yè)主，則各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、如果建設(shè)單位將停車場的車位出租給業(yè)主，則停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費用是車位的使用費，該費用的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

3、如果建設(shè)單位在出售房屋時，將停車場的建設(shè)費用分攤到每個業(yè)主，即業(yè)主所付的房價中實際包含了停車場的分攤費用，則停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場的維修養(yǎng)護，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

參考資料：百度百科：物業(yè)管理條例

小區(qū)里的停車位收費是合法的，但是要看具體情況再定，總的來說，收費大概是肯定的，關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該如何處理。

根據(jù)《物權(quán)法》第74條的規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币虼耍摬糠周囄皇菍儆谀銈儤I(yè)主所有的。

其次，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第11條的規(guī)定“制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用”權(quán)力在業(yè)主大會。因此，此部分的車位的劃定、管理、收費等應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會通過決議。

擴展資料

車費收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取等方式，收取停車費是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。

停車場系統(tǒng)是收取停車費的主要工具，定期收費方式一般采用按月收取，也就是一部車輛每月交一個固定的停車費用，該月內(nèi)，車輛可以無限次進出，不限制停車時長。

這類車輛又稱為長租車輛。相對的，針對臨時車輛，一般根據(jù)停車的時間長度，收取停車管理費用，費率標(biāo)準(zhǔn)來源于市政管理部門的政策文件，每個城市的費率會有所不同，同一城市的不同區(qū)域，也會有所不同，這類車又稱時租車輛。

參考資料來源：百度百科：停車費