商品房使用年限到期怎么辦？
商品房使用年限到期怎么辦？現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?下面小編收集了一下關(guān)于商品房使用年限到期的房產(chǎn)知識(shí)，供大家參考。
什么是商品房使用年限？
商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)。
從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房使用年限到期了怎么辦？
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
也就是說(shuō)，到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。
（以上回答發(fā)布于2013-01-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦
1、業(yè)主擁有房產(chǎn)終身所有權(quán)，年限僅僅對(duì)房產(chǎn)所占用的土地而言。
2、所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際上是指土地使用年限，只要房屋不滅失，你會(huì)永久享有所有權(quán)。
3、年限（土地使用）到期后，如果地上房屋可以正常使用，一般只要繳納土地使用費(fèi)即可。
4、即使延續(xù)土地使用期限繳納使用費(fèi)問(wèn)題，同一面積上所有住戶（一層至頂層）將會(huì)分?jǐn)偂?br />鑒于以上陳述，你完全不用擔(dān)心使用年限問(wèn)題。
可能會(huì)延長(zhǎng)，不會(huì)出問(wèn)題。放心。
房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦
根據(jù)《中華人名共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》指示，可有三種途徑供業(yè)主們選擇
房隨地走，國(guó)家給予一定補(bǔ)償
盡管目前沒(méi)有政策出臺(tái)，但隨著時(shí)間的推移和局部矛盾的顯露，這一問(wèn)題會(huì)得到有效解決，知識(shí)暫不排除短期內(nèi)引發(fā)爭(zhēng)議和投訴的可能。由于土地是國(guó)家的，業(yè)主知識(shí)擁有暫時(shí)的土地使用權(quán)，國(guó)家有權(quán)利收回，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)和個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。
產(chǎn)權(quán)人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
等待政府出臺(tái)適宜政策
依據(jù)目前的拆遷政策來(lái)看，由于土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成明顯經(jīng)濟(jì)利益損失的可能性不大，除非涉及到未來(lái) 遺產(chǎn)繼承等方面的問(wèn)題。
涉及到商品房土地使用年限等問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)，且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn)，一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了，有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問(wèn)題。但政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策，購(gòu)房者無(wú)需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子會(huì)被國(guó)家收回嗎？
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