現(xiàn)實(shí)問題
譚某（男）和牛某（女）是大學(xué)同學(xué)，大學(xué)時(shí)候就開始談戀愛了，畢業(yè)后不久便辦理了結(jié)婚登記，結(jié)婚后，兩人購(gòu)買了一套商品房用于居住。三年后，由于生活瑣事兩人開始產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，之后爭(zhēng)吵越來越激烈，終于在幾次深談后，兩人決定離婚。兩人對(duì)于各自名下的財(cái)產(chǎn)如何分割沒有意見。但對(duì)于房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那么對(duì)于該房屋，法律是如何規(guī)定的呢？
律師解答
我國(guó)《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，分割房屋的關(guān)鍵是看雙方是否主張房屋的所有權(quán)。雙方均主張房屋所有權(quán)的，可以通過競(jìng)價(jià)的方式來確定由誰取得；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
法條鏈接
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》
廣東省財(cái)政廳《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋應(yīng)當(dāng)平均分，拿去物價(jià)局對(duì)房產(chǎn)估值，然后一方拿錢，一方要房。根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循如下原則：　　（一）約定優(yōu)先原則。契約自由是財(cái)產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財(cái)產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財(cái)產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財(cái)產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。　　（二）平均分割原則。在我國(guó)，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有。基于夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時(shí)，夫妻應(yīng)該平均分割財(cái)產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)。　　（三）照顧無過錯(cuò)方原則。過錯(cuò)責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯(cuò)歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯(cuò)，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯(cuò)的存在，而不給過錯(cuò)方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚姻過錯(cuò)也應(yīng)該與夫妻財(cái)產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯(cuò)，并將其作為一種分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財(cái)產(chǎn)的方式對(duì)有過錯(cuò)的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對(duì)無過錯(cuò)的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。　　（四）保護(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會(huì)上，相對(duì)于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會(huì)有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢(shì)群體利益的時(shí)代潮流。

離婚時(shí)共有房產(chǎn)分割原則上要應(yīng)均等分割，離婚房產(chǎn)分割的原則包括男女平等原則、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則、照顧無過錯(cuò)方原則、有利生產(chǎn)、生活的原則、尊重當(dāng)事人意愿原則、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。
離婚時(shí)共有房產(chǎn)怎么分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1 、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
離婚時(shí)共有房產(chǎn)怎么分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1 、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
2 、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
3 、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2 年。
離婚房產(chǎn)分割的原則
離婚房產(chǎn)分割的原則是什么?夫妻協(xié)議不成的就需要法院判決，法院處理離婚房屋問題需要按照一定的原則，如下：
(一)男女平等原則
男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
一般來說，女方的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)比男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，為保障下一代的健康成長(zhǎng)，不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
(三)照顧無過錯(cuò)方原則
由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯(cuò)行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧彌補(bǔ)無過錯(cuò)方所受到的身心傷害。
(四)有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如一方需要房屋做生意或是其他用途，可以考慮分割這一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。
(五)尊重當(dāng)事人意愿原則
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。
男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
(六)不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則
夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)分割掉。
例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。
以上是離婚時(shí)共有房屋如何分割，離婚房屋分割的原則的內(nèi)容，如果你們?cè)陔x婚時(shí)遇到了共有房屋的分割問題可以參照上文，由于很多情況下房產(chǎn)性質(zhì)是比較難分辯的，有需要可以咨詢律師，還要注意收集證據(jù)向法院提交有利于你的證據(jù)法院才會(huì)傾向于你

如果已經(jīng)有了協(xié)議就按協(xié)議分，如果是公有房屋那一方按照市場(chǎng)價(jià)格給另一方一半的錢。然后去房管中心修改房產(chǎn)所有權(quán)。

只要是夫妻婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)方自愿贈(zèng)予的都需要共同財(cái)產(chǎn)，雙方判決分割