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有關(guān)資產(chǎn)評估的試題,對于答案中的一步有點(diǎn)小問題不太明白,請高手幫助。

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2022-01-22 05:56:41

關(guān)于資產(chǎn)評估中汽車成新率的問題,看到了您的答案,但不是很明白,想進(jìn)一步求教,

那里不清楚,[email protected]
年限成新 里程成新 取低的

資產(chǎn)評估的問題,土地還原率在這題里面是不是無用的條件,跟年限修正系數(shù)有沒有關(guān)系,該怎么算

 

是有用的,用市場法評估土地在進(jìn)行使用年期修正時(shí)需要用到,修正系數(shù)=1-1/(1+r)^待估宗地剩余使用年限/1-1/(1+r)^比較案例使用年限

資產(chǎn)評估作業(yè),簡答題,有答案,就是有一個(gè)步驟不懂,請高手詳細(xì)解答

題目:某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán),該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場售價(jià)為1 000元/臺,比普通商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺,擬購買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力100 000臺,雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年,被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年超額利潤的30%作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi),每年支付一次,3年支付完價(jià)款、被許可方的正常銷售利潤率為10%,折現(xiàn)率按10%計(jì)算(暫不考慮稅的因素)、rn要求:根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值rn答案:rn(1)年銷售利潤=1000×100 000×10%=10 000 000(元)rn(2)年使用費(fèi)=10 000 000×30%=3000 000(元)rn(3)商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格=3000 000×(P/A,10%,3)=3000 000×2.4869=7 460 700(元)rnrn請大神解釋下第三小點(diǎn)“(P/A,10%,3)”代表什么意思,怎么計(jì)算出來的。
“(P/A,10%,3)”就是年金現(xiàn)值系數(shù),在財(cái)務(wù)管理上的概念,資產(chǎn)評估中會很長用,就是未來3年每年期末A元現(xiàn)金,每年按10%的折現(xiàn)率折到現(xiàn)值,可以查表,查年金現(xiàn)值系數(shù)表,也可以用公式,在百度上搜"年金現(xiàn)值系數(shù)"就可以了,最好看看財(cái)務(wù)管理“貨幣的時(shí)間價(jià)值”一章,在以后資產(chǎn)評估尤其收益法中常用的
請問如果銷售利潤率變成了12%,對這道題有影響嗎

大哥你太強(qiáng)了啊 有這么多證。小弟想請教你一個(gè)問題,資產(chǎn)評估師現(xiàn)在能掛多少錢???初始注冊的。

估計(jì)800-1000,每月。

在資產(chǎn)評估中,為什么有的解答中求經(jīng)濟(jì)性貶值是用重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值呢

資產(chǎn)評估中,成本法是三大基本評估方法之一,廣泛運(yùn)用于機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的評估。
在運(yùn)用成本法時(shí),重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等四個(gè)參數(shù)的確定至關(guān)重要,一旦估算不合理就會造成資產(chǎn)的評估值偏高或偏低,影響評估結(jié)果的合理性。在多年的教學(xué)和實(shí)踐工作中,筆者發(fā)現(xiàn),對于成本法中經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算基數(shù)的確定,還存在著較多的分歧和爭論,不同的資產(chǎn)評估教材此問題的觀點(diǎn)不一,經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算口徑不一,導(dǎo)致學(xué)習(xí)者無所適從。故筆者在此就經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù)的確定發(fā)表一些觀點(diǎn)和看法,以資探討。
經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境的變化引起的資產(chǎn)貶值。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因很多,一般地,我們將因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值稱為第一類經(jīng)濟(jì)性貶值。當(dāng)資產(chǎn)因外部因素影響出現(xiàn)開工不足,使資產(chǎn)的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí),它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值,這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示,用公式表示為:
經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)^x]×100%
經(jīng)濟(jì)性貶值額=計(jì)算基數(shù)×經(jīng)濟(jì)性貶值率,其中:x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。
然而,經(jīng)濟(jì)性貶值究竟以何為基數(shù)才是合理的?是重置成本還是重置成本減去實(shí)體性貶值的余額還是重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額?評估界一直沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法:2010年全國注冊資產(chǎn)評估師考試教材《資產(chǎn)評估》中是直接以重置成本作為計(jì)算基數(shù)的;全國高等教育自學(xué)考試教材《資產(chǎn)評估》中則是以重置成本扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額為計(jì)算基數(shù)的,其理由都未作詳細(xì)解釋;從諸多學(xué)者發(fā)表的相關(guān)文章來看,也是各執(zhí)一辭,眾說紛紜。筆者認(rèn)為,實(shí)際上,要確定經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù),首先要明白這么一個(gè)問題:被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力達(dá)不到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力導(dǎo)致資產(chǎn)限產(chǎn)使用的原因究竟是什么?若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是由外部經(jīng)濟(jì)因素造成的,那么按以上公式計(jì)算的自然是經(jīng)濟(jì)性貶值;但若是因資產(chǎn)本身老化所致,則計(jì)算的是實(shí)體性貶值;若是受資產(chǎn)配套限制,則計(jì)算的是功能性貶值。因此,上述貶值率不僅
只能用于計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值,也可以用來計(jì)算其他類型的貶值。所以,我們在確定經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù)時(shí),應(yīng)考慮被評估資產(chǎn)過去及未來生產(chǎn)能力的利用情況和功能性貶值計(jì)算等相關(guān)條件,區(qū)別不同的情況,才能合理計(jì)算出經(jīng)濟(jì)性貶值,確保評估結(jié)果的合理性。具體來說,我們可以根據(jù)以下基本原則
來考慮:
1、當(dāng)被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日前按原
設(shè)計(jì)能力使用,評估基準(zhǔn)日后按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按實(shí)際能力估算或不受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),此時(shí)的生產(chǎn)能力降低對設(shè)備的影響全部表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)性貶值,故以重置成本為計(jì)算基數(shù);
2、當(dāng)被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日前后都
按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按實(shí)際能力估算或不受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為重置成本-實(shí)體性貶值。此時(shí)功能性貶值與生產(chǎn)能力降低無關(guān),但實(shí)體性貶值是受生產(chǎn)能力大小影響的,比如因資產(chǎn)老化致使生產(chǎn)能力下降,那么,也就意味著在實(shí)體性貶值的計(jì)算中已經(jīng)考慮了基準(zhǔn)日前未按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)的因素,這時(shí),為了避免重復(fù)計(jì)算,就應(yīng)在計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的基數(shù)時(shí)剔除實(shí)體性損耗。
3、當(dāng)被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日前后都
按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力估算且受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值。此時(shí)應(yīng)考慮實(shí)體性貶值和功能性貶值都受生產(chǎn)能力大小的影響,故與上同理,在確定經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算基數(shù)時(shí),為避免重復(fù)計(jì)算,應(yīng)將重置成本同時(shí)扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值。
為了更直觀地說明問題,下面我們進(jìn)
行一個(gè)案例分析:
已知某被評估設(shè)備重置成本150萬元,
由于企業(yè)設(shè)備配套上的缺陷,該設(shè)備實(shí)際負(fù)荷率為正常負(fù)荷率的50%,這種情況將長期繼續(xù)下去;設(shè)備已使用4年,尚可使用5年;與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比,該設(shè)備每月多消耗生產(chǎn)用原材料1000元;假定折現(xiàn)率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,求設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。
解:實(shí)體性貶值=150×4/9×100%=66.67萬元
功能性貶值=1000×12×(1-25%)
×(P/A,10%,5)=3.41萬元
1. 以重置成本為經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基
數(shù):
經(jīng)濟(jì)性貶值=150×(1-0.5^0.6)=51.04,設(shè)備評估值=28.88萬元;
2、以重置成本-實(shí)體性貶值為經(jīng)濟(jì)性
貶值的計(jì)算基數(shù):
經(jīng)濟(jì)性貶值=(150-66.67)×
(1-0.5^0.6)=28.35,評估值=51.57萬元;
3、以重置成本-實(shí)體性貶值-功能性
貶值為經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù):
經(jīng)濟(jì)性貶值=(150-66.67-3.41)×(1-0.5^0.6)=27.19,評估值=52.73萬元
通過上面的分析可以看出,第1、2種情況下的計(jì)算結(jié)果都會在不同程度上低評該設(shè)備價(jià)值,因?yàn)楸景咐袑?shí)體性貶值和功能性貶值中都已包含了生產(chǎn)能力因素的影響,如果在計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的基數(shù)時(shí)不予扣除,則導(dǎo)致重復(fù)計(jì)算貶值額,評估值則被低估。
所以,根據(jù)題意,本案例應(yīng)選擇第三種計(jì)算基數(shù),即:當(dāng)被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日前后都按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、且功能性貶值受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為:
重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值,這樣
計(jì)算出來的設(shè)備評估值才是合理的。
綜上所述,用經(jīng)濟(jì)性貶值率估算經(jīng)濟(jì)性貶值是一項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的工作,操作上把握不當(dāng)就會影響到評估結(jié)果的合理性。我們在運(yùn)用成本法時(shí),不能將這種方法視為一種簡單的減法計(jì)算,而必須根據(jù)評估目的、市場條件和資產(chǎn)的特性確定評估價(jià)值類型,合理估算重置成本和各類貶值,正確選擇扣減方式和計(jì)算基數(shù),只有這樣,才能避免資產(chǎn)價(jià)值的高估或低估,得到正確合理的評估值。
利用經(jīng)濟(jì)性貶值率計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種計(jì)算基數(shù),一個(gè)是重置成本,一個(gè)是重置成本減功能性貶值減實(shí)體性貶值,很抱歉我自學(xué)的資產(chǎn)評估,至今我都還沒有找到在計(jì)算中如何區(qū)分兩種計(jì)算方法
你的意思沒說清楚,我猜測,你想說的是用重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值為基數(shù)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值吧
評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
你確定你看的認(rèn)真嗎?
如,機(jī)器設(shè)備的貶值包括三部分內(nèi)容,一是由于該類設(shè)備技術(shù)的不斷進(jìn)步導(dǎo)致生產(chǎn)成本高于正常的水平造成的貶值叫功能性貶值;二是由于生產(chǎn)的產(chǎn)品銷路不好因而設(shè)備閑置、開工不足這造成的貶值叫經(jīng)濟(jì)性貶值;三是由于設(shè)備的使用造成的自然損耗這是實(shí)體性貶值。
如果一臺使用幾年的設(shè)備,而這幾年設(shè)備的制造水平已經(jīng)有了提高,而且新設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量也得到了提高。
那么重新建造這臺設(shè)備的重置成本與更新設(shè)備的成本相比其中就會含有損耗(也就是三種貶值)。

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