一、抵押房子拍賣流程

抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：1、確定拍賣機(jī)構(gòu)；2、由確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估房屋價(jià)值，并確定最低起拍價(jià)；3、進(jìn)行拍賣，如果遭遇流拍，降價(jià)繼續(xù)拍賣；4、拍賣成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。抵押房子需要什么材料？抵押房子需要材料有：1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。【法律依據(jù)】：《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程具體有哪些

房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。下面說一下抵押貸款所需條件及材料：一.申請(qǐng)條件： 1、民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；3、擁有穩(wěn)定的收入，具4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。二.申請(qǐng)材料：1.借款人夫妻雙方身份證，戶口本2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證調(diào)解書或離婚證（3.已婚需提供配偶的有及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；下面來介紹下房屋抵押貸款的流程：1.申請(qǐng)人備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證及個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單2.銀行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。3.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)證、財(cái)力證明及有關(guān)材料進(jìn)4.銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。5.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。6.貸款合同簽訂并人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入?yún)f(xié)議指定的銀行賬戶。7.銀行貸后管理。

三、擔(dān)保公司抵押貸款拍賣流程有哪些

拍賣擔(dān)保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下：1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房產(chǎn)價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。5、拍賣成交的，作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者其他原因而流拍的，可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，作為第二次拍賣保留價(jià)，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍流拍的，可以在二次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上再降價(jià)10-20%，進(jìn)行第三次拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權(quán)人可以申請(qǐng)以該房屋抵償債務(wù)。

四、抵押物處置流程是什么？

1.貸款行會(huì)依法催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，貸款行將向，會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。

2.判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。

3.具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

4.信用會(huì)受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國(guó)銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。

5.如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請(qǐng)貸款展期，說明還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會(huì)予以寬限。