在工商銀行貸款房產(chǎn)證，是可以辦理二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 

向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 

銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 

銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；

房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：

與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份證件；

銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

原房屋抵押貸款的還款清單；

二次抵押貸款用途證明；

銀行要求提供的其他證明文件或資料。

可以做二次抵押貸款。

可以做二次抵押貸款。