想買一個(gè)100平的二手房需要根據(jù)成交價(jià)格,房屋年限等不同的方面來進(jìn)行交稅。根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種:
買方:
1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
賣方:
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。
一、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定:
對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用,指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅。
二、附加稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓二手房時(shí),賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù),適用稅(費(fèi))率如下:
1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計(jì)征;
2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征;
3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
擴(kuò)展資料:
二手房交易稅費(fèi)
一、正常過戶
交易手續(xù)費(fèi): 2.5元/平方米×建筑面積 ;
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;
營業(yè)稅: 普通住宅 2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
二、贈(zèng)與過戶
1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料:
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
(2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料:
(1)公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
(2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
參考資料來源:人民網(wǎng)-二手房交易買賣雙方要交哪些稅?
買一個(gè)100平的二手房,屬于購買家庭唯一住房的交易契稅為地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%。
二手房買賣的買方稅費(fèi)表:
1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
個(gè)人:50元/宗;每加1人增收10元;
單位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3、交易契稅:
(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評(píng)估價(jià)*1%
(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上144平方米以下:地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購買:地稅局評(píng)估價(jià)*3%
4、交易印花稅:
個(gè)人住宅:免征
非住宅,單位購買或出售:地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
5、抵押登記費(fèi):
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅:50元/宗
單位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元
擴(kuò)展資料
自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定:
對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
所謂合理費(fèi)用,指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅。
參考資料來源:百度百科——二手房買賣
參考資料來源:人民網(wǎng)--房產(chǎn)--二手房交易買賣雙方要交哪些稅?
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