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買一套100平方的二手房320萬,買方需要交多少稅

首頁 > 稅收2021-04-02 04:12:17

我要買一套一百平米的二手房需要交多少稅費(fèi)

二手房稅費(fèi),依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:回(一般由買方繳納,雙方答另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納
98平時(shí)普通商品房,產(chǎn)權(quán)滿5年,營業(yè)稅就沒有了,沒有營業(yè)稅自然也就不用交個(gè)稅了。回就剩下一個(gè)契稅,目前個(gè)人首次答購買90平一下的住房是交1個(gè)點(diǎn)的契稅,你的是98平,所以要交1.5%的契稅。不過不是成交價(jià),是合同價(jià)(送往房管局的價(jià)格,可以做低的)。

我買個(gè)二手房100平米,30萬需要交多少錢稅

二手房費(fèi)收如下:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允版許浮動(dòng)),買方;。 權(quán)
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。 
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免.

買一套100萬的二手房,滿兩年.需要交哪些稅

1、首套房的話,可以最低繳納首付30%,二套房最低60%。
2、需要繳納的稅費(fèi):專1.5%的契稅、5.5%的營屬業(yè)稅、1%的個(gè)稅、中介費(fèi)2~3%、還有其他的雜費(fèi)1000內(nèi);
3、下半年可能會(huì)降一些吧,現(xiàn)在幾個(gè)大城市都有近4成的樓盤在降價(jià);
4、可以,隨便你怎么寫都可以
中原地產(chǎn)
為你解答
房屋復(fù)是否滿2年、賣方是否唯一制住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、
契稅:首次購房評(píng)估額1.5%,非首次2%,買方繳納;
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費(fèi):3元/平方米

想買一個(gè)100平的二手房得交多少稅

想買一個(gè)100平的二手房需要根據(jù)成交價(jià)格,房屋年限等不同的方面來進(jìn)行交稅。根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種:

買方:

1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

賣方:

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;

個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。

一、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定:

對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用,指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅。

二、附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓二手房時(shí),賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù),適用稅(費(fèi))率如下:

1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計(jì)征;

2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征;

3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

擴(kuò)展資料:

二手房交易稅費(fèi)

一、正常過戶

交易手續(xù)費(fèi): 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;

營業(yè)稅: 普通住宅 2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

二、贈(zèng)與過戶

1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 

(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

(2)契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料:

(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 

(2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 

(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:

(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 

(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:

(1)公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

(2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

參考資料來源:人民網(wǎng)-二手房交易買賣雙方要交哪些稅?

買一個(gè)100平的二手房,屬于購買家庭唯一住房的交易契稅為地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%。

二手房買賣的買方稅費(fèi)表:

1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):

個(gè)人:50元/宗;每加1人增收10元;

單位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、交易契稅:

(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評(píng)估價(jià)*1%

(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上144平方米以下:地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%

以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購買:地稅局評(píng)估價(jià)*3%

4、交易印花稅:

個(gè)人住宅:免征

非住宅,單位購買或出售:地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%

5、抵押登記費(fèi):

抵押權(quán)人是個(gè)人住宅:50元/宗

單位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元

擴(kuò)展資料

自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定:

對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

所謂合理費(fèi)用,指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅。

參考資料來源:百度百科——二手房買賣

參考資料來源:人民網(wǎng)--房產(chǎn)--二手房交易買賣雙方要交哪些稅?

根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房,分別繳納的稅費(fèi)如下:
一手房:
主要是版契稅,根據(jù)面積大權(quán)小如下:

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
二手房

根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,買賣方分別繳納如下:

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。過戶稅費(fèi)具體如下:

二手房稅版費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得權(quán)稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能最低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
100平米的二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿專5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿屬2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
2、買方不是首次購房 按照3%繳納;
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

二手房,比如成交100萬元,買方一共需要交多少稅費(fèi)?

買方需要繳納2萬元稅費(fèi),前提條件是房產(chǎn)過5年后;過2年稅費(fèi)更高;所以查查看年限。

回答不周笑納海涵

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