二手房交易要注意哪些事項(xiàng)?
二手房交易流程相對(duì)比較復(fù)雜，需要注意的點(diǎn)也比較多，我這邊主要分四個(gè)環(huán)專節(jié)給您說一下需要注屬意的細(xì)節(jié)。
1、前期準(zhǔn)備
購房資質(zhì)準(zhǔn)備和貸款資質(zhì)核實(shí)
2、選房。
選房過程主要根據(jù)您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點(diǎn)，沒有完美的房子，不要只看房子的優(yōu)點(diǎn)，也不要只看房子的缺點(diǎn)，需要綜合權(quán)衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，付款方式，付款周期，交房時(shí)間都是您需要我注意的點(diǎn)。
4、后期流程。
多多跟經(jīng)紀(jì)人和賣方保持溝通，確保合同嚴(yán)格按照合同條款履行。
希望我的回復(fù)可以給您提供一些幫助。
買賣二手房需要注意什么？買房必須知道的知識(shí)，不然被坑了！
買二手房抄注意以下事項(xiàng)：不能僅看賣家出示的不動(dòng)產(chǎn)證；學(xué)區(qū)房注意是否在學(xué)區(qū)范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產(chǎn)上是否有其他他項(xiàng)權(quán)，比如租賃；注意有沒有共有權(quán)人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點(diǎn)，小心被人騙
二手房買賣較為做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4、確認(rèn)房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。
二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)
二手房交易當(dāng)中，你需要完成和買家簽訂協(xié)議，協(xié)助查冊(cè)原房產(chǎn)證，與買家版到房產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)名字等權(quán)過程。
其中，第一步是和買家在中介簽訂協(xié)議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時(shí)，賣家需要留意協(xié)議書上的詳情，以免發(fā)生糾紛。
第二，你房子需要無抵押（不是無按揭）才能出售，同時(shí)，如果房產(chǎn)證是聯(lián)名的，需要你和聯(lián)名方一起辦理，你要事先確認(rèn)這些存不存在問題，如果由于這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，你需要關(guān)注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認(rèn)銀行貸款合同的真實(shí)性，等到對(duì)方的銀行同貸書下來之后再去房管局辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，最好復(fù)印一份對(duì)方的銀行同貸書。
一、辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)
以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng)
政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
二手房交易當(dāng)中，戶主需要完成和買家簽訂協(xié)議，協(xié)助查冊(cè)原房產(chǎn)證，與買家到房產(chǎn)版交易所辦理轉(zhuǎn)名字等過程。權(quán)
第一步，是和買家在中介簽訂協(xié)議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時(shí)，賣家需要留意協(xié)議書上的詳情，以免發(fā)生糾紛。
第二，賣家房子需要無抵押（不是無按揭）才能出售，同時(shí)，如果房產(chǎn)證是聯(lián)名的，需要賣家和聯(lián)名方一起辦理，本人要事先確認(rèn)這些存不存在問題，如果由于這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，賣家需要關(guān)注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。
一定要確認(rèn)銀行貸款合同的真實(shí)性，等到對(duì)方的銀行同貸書下來之后再去房管局辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，最好復(fù)印一份對(duì)方的銀行同貸書。
根據(jù)法律規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，，具體來說，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)：(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。(二)核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。(三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。(三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。(四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。(五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
二手房過戶前需要注意哪些
二手房過戶前要注意的細(xì)節(jié)有：
1、弄清回權(quán)屬再出手；
2、分清房屋答產(chǎn)權(quán)；
3、弄清房屋年限；
4、弄清建筑面積和使用面積；
5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環(huán)境；
6、謹(jǐn)防黑中介；
7、注意違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二手房過戶！ 哪些問題值得注意？
二手房過戶！ 哪些問題值得注意？作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。買賣雙方在辦理過戶的時(shí)候應(yīng)該繳納齊全各種費(fèi)用，讓這套房子完完全全屬于自己才能維護(hù)自己的權(quán)益，舒舒服服的住下去。二手房的過戶相關(guān)事情有很多，除了過戶資料準(zhǔn)備，過戶流程的了解，還要知道過戶費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶需要哪些費(fèi)用？流程是什么？又有哪些注意問題？
二手房過戶費(fèi)怎么算
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
7、 中介費(fèi)：房款的1%
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：6元/平方米
3、 中介費(fèi)：房款的2%
4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。
二手房買賣過戶費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式
1、契稅：普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×1.5%；非普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×3%。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))×20%。
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年：評(píng)估價(jià)×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))×5.55%；五年以上的普通住宅購入免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評(píng)估價(jià)×0.1%；房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；土地證工本費(fèi)：105元；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。
二手房過戶流程
1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
二手房過戶需注意哪些問題？
(一)購房者應(yīng)該熟悉辦證流程，以最快的速度辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。
(二)在購房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進(jìn)行處理。
(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。
（以上回答發(fā)布于2017-01-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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