房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)流通，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本條例。第二條　本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指城市各類房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的行為。第三條　在本省城市規(guī)劃區(qū)和獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各類房地產(chǎn)交易，均適用本條例。
　　涉外房地產(chǎn)交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，也適用本條例。第四條　省建設(shè)行政主管部門是省人民政府房地產(chǎn)交易主管部門，負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)交易管理工作。
　　市（地）、縣（市）房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是同級(jí)人民政府房地產(chǎn)交易主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。第五條　房地產(chǎn)交易主管部門的主要職責(zé)是：
　　（一）審查房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的資格，驗(yàn)證交易標(biāo)的物的權(quán)屬；
　　（二）辦理房地產(chǎn)交易登記監(jiān)理手續(xù)；
　　（三）確認(rèn)交易標(biāo)的物的價(jià)值；
　　（四）依法查處房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法行為；
　　（五）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并指導(dǎo)交易活動(dòng)；
　　（六）負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交易的咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理；
　　（七）貫徹執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和政策，并制定房地產(chǎn)交易的具體制度和辦法。第六條　房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第七條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
　　禁止私下交易房地產(chǎn)。第八條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)交易的宏觀調(diào)控和指導(dǎo)，發(fā)揮有關(guān)職能部門的監(jiān)督管理作用。
　　土地、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、工商、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)參與對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)督指導(dǎo)。第九條　房地產(chǎn)交易當(dāng)事人因故不能親自辦理交易的，可以委托代理人代理交易。委托代理交易應(yīng)當(dāng)辦理委托手續(xù)。第十條　任何單位和個(gè)人都有權(quán)向有關(guān)單位檢舉揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的違法行為。對(duì)舉報(bào)有功的，由縣級(jí)以上人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈(zèng)與，將其房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第十二條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審核后，簽訂房地產(chǎn)買賣、交換和贈(zèng)與契約，辦理立契審核手續(xù)。第十三條　下列行為，視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：
　　（一）以房地產(chǎn)作為出資，與他人成立企業(yè)法人的；
　　（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合作開發(fā)房地產(chǎn)的；
　　（三）收購(gòu)企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新權(quán)利人的；
　　（四）以房地產(chǎn)抵債的。第十四條　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；
　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（三）根據(jù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益需要，縣級(jí)以上人民政府決定收回土地使用權(quán)的；
　　（四）未登記領(lǐng)取有關(guān)證件的；
　　（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)證與標(biāo)的物不相符的；
　　（六）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（七）共同共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　　（八）商品房未辦理預(yù)售審批手續(xù)的；
　　（九）其他法律法規(guī)規(guī)定禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第十五條　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，其相關(guān)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
　　同一房屋產(chǎn)權(quán)分割，各房屋所有權(quán)人占有與房屋建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，但該土地使用權(quán)的整體不可分割。第十六條　轉(zhuǎn)讓共同共有的房地產(chǎn)，須有全體共有人具結(jié)同意的文書。
　　轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十七條　租賃期限未屆滿出租人轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如受讓方為非承租人，出租人應(yīng)當(dāng)告知受讓方出租事宜，原租賃契約繼續(xù)有效。第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)單位預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)掛牌交易，并符合下列條件：
　　（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；　
　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
　　（三）除交付全部土地使用權(quán)出讓金外，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
　　（四）經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)交易主管部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；
　　（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。