離婚買房是計算住房持有時間是否滿五年賣房不用交稅。
離異住房過戶是辦理析產過戶給一方，不需要繳納契稅。計算住房持有時間是否滿五年，是看當事人當初得到住房時候繳納契稅時間和現在時間對比，看是否滿五年。滿五年情況，賣掉住房，免除5.55%營業稅，如果又是賣家唯一住房，還可以免除1%個稅。繳納契稅，印花稅，手續費，評估費就可以，不滿五年賣掉，需要繳納上述全部稅費。
沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房。房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫恤金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

1.減稅含義
減稅是國家對特定的地區、行業、企業、項目或情況（納稅人或納稅人的特定應稅項目，或由于納稅人的特殊情況）所給予納稅人減征部分稅收的照顧或獎勵措施。減稅也可以是國家對特定納稅人的稅收照顧措施，或出于政策需要對特定納稅人的稅收獎勵措施。與免稅一樣，減稅也是貫徹國家經濟、政治、社會政策的經濟手段。如：我國對遭受風、火、水、震等自然災害的企業在一定時期給予減征一定稅收的待遇，就是屬于稅收照顧性質的減稅。又如：我國對符合規定的高新技術企業、從事第三產業的企業、以三廢材料為主要原料進行再循環生產的企業給予減稅待遇，就是國家為了實現其科技、產業和環保等政策所給予企業稅收鼓勵性質的減稅。
在各國稅法里，減稅鼓勵規定也是隨處可見，是各國稅收制度的又一個組成部分，是采用減稅技術進行納稅籌劃的合法的、合理的依據。
2.納稅籌劃的減稅技術
①減稅技術概念
減稅技術指在合法和合理的情況下，使納稅人減少應納稅收而直接節稅的納稅籌劃技術。與繳納全額稅收相比，減征的稅收越多，節稅的效果也就越好。
一般而言，盡管減稅實質上也相當于財政補貼，但各國也有兩類不同減稅方法：一類是出于稅收照顧目的的減稅，比如：國家對遭受自然災害地區企業、殘疾人企業等的減稅，這類減稅是一種稅收照顧，是國家對納稅人由于各種不可抗拒原因造成的財務損失進行財務的補償；另一類是出于稅收獎勵目的的減稅，比如：產品出口企業、高科技企業、再循環生產企業等的減稅，這類減稅是一種稅收獎勵，是國家對納稅人貫徹國家政策的財務獎勵。納稅籌劃的減稅技術主要是合法和合理地利用國家獎勵性減稅政策而節減稅收的技術。
②減稅技術的特點
A．絕對節稅。減稅技術運用的是絕對節稅原理，直接減少納稅人的稅收絕對額，是屬于絕對節稅范圍。
B．技術簡便。減稅技術無需利用數理、統計等方面的知識，只要通過簡單的計算就能大致知道可以節減多少稅收，從技術上來說非常簡單。
C．適用范圍較小。減稅仍是對特定納稅人、征稅對象及情況的減免，而這些條件不是每個納稅人在大多數情況下都能滿足的，比如：必須是一個滿足產品出口企業條件的企業。因此，減稅技術仍然是一種不能普遍運用、適用范圍較小的納稅籌劃技術手段。
D．具有一定風險性。能夠運用減稅技術的企業投資、經營或個人活動，往往有一些是被認為是投資收益低和高風險的地區、行業、項目和行為，從事這類投資、經營或個人活動具有一定的風險，比如：投資利用三廢進行循環再生產的企業就有一定的風險性，其投資收益難以預測。
3.減稅技術要旨
①盡量爭取減稅待遇并使減稅最大化。在合法和合理的情況下，盡量爭取減稅待遇，爭取盡可能多的稅種獲得減稅待遇，爭取減征更多的稅收。與繳納稅收相比，減征的稅收就是節減的稅收，獲得減征待遇的稅種越多，減征的稅收越多，節減的稅收也越多。
②盡量使減稅期最長化。在合法和合理的情況下，盡量使減稅期最長化。減稅期越低，節稅效果越好。與按正常稅率繳納稅收相比，減征的稅收就是節減的稅收，而使減稅期最長化能使節稅最大化。
例如：A、B、C 、D 四個國家公司所得稅的普通稅率基本相同，其他條件基本相似或利弊基本相抵。A國企業生產的商品90%以上出口到世界各國，A國對該公司所得是按普通稅率征稅；B國出于鼓勵外向型企業發展的目的，對此類企業減征30%的所得稅，減稅期為5年；C國對此類企業有減征50%，減稅期為3年的規定；D國對此類企業則有減征40%所得稅，而且沒有減稅期限的規定。打算長期經營此項業務的企業，完全可以考慮把公司或其子公司搬到D國去，從而在合法和合理的情況下使它節減的稅收最大化。
減稅是國家對特定的地區、行業、企業、項目或情況（納稅人或納稅人的特定應稅項目，或由于納稅人的特殊情況）所給予納稅人減征部分稅收的照顧或獎勵措施。
減稅技術指在合法和合理的情況下，使納稅人減少應納稅收而直接節稅的納稅籌劃技術。
籌劃思路：減稅實質上也相當于財政補貼，但各國也有兩類不同減稅方法：
一類是出于稅收照顧目的的減稅，比如：國家對遭受自然災害地區企業、殘疾人企業等的減稅，這類減稅是一種稅收照顧，是國家對納稅人由于各種不可抗拒原因造成的財務損失進行財務的補償；
另一類是出于稅收獎勵目的的減稅，比如：產品出口企業、高科技企業、再循環生產企業等的減稅，這類減稅是一種稅收獎勵，是國家對納稅人貫徹國家政策的財務獎勵。納稅籌劃的減稅技術主要是合法和合理地利用國家獎勵性減稅政策而節減稅收的技術。