融資租賃與擔(dān)保之關(guān)聯(lián)
符合《民法典》第735條規(guī)定。
該法定義務(wù)指出:
“融資租賃合同是由出租人依據(jù)承租人選購出賣人和租賃物的需求,將購買的租賃物提供給承租方使用,并由其負(fù)責(zé)定期支付租金”。
第七百三十六條則闡釋了融資租賃合同時應(yīng)包含的主要因素。
這些要素涵蓋了租賃物的性質(zhì)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)特點(diǎn)及檢測標(biāo)準(zhǔn),租賃期限,租金組成及其支付期間與方式,貨幣種類以及租賃期滿后租賃物的歸屬等方面。
此外,法律明確要求融資租賃合同需以書面形式訂立。
租賃合同可以做擔(dān)保嗎
一、 租賃合同 為 民間借貸 作擔(dān)保的表現(xiàn)形式 出借人一般處于強(qiáng)勢地位,租賃合同有時僅保留在出借人手中,借款人沒有留存任何 證據(jù) ,甚至租賃合同的個別條款、起止期限、合同簽訂日期、租賃人都是空白的,借款人可以視具體情況填寫相關(guān)內(nèi)容;租賃期限一般較長,往往達(dá)到法律規(guī)定的租賃最長期限20年或超過此期限;租賃費(fèi)的支付方式表現(xiàn)為一次性支付,實(shí)際以借款來代替;借款人不能及時償還借款時,出借人一般以暴力手段強(qiáng)行占用借款人的房屋。 二、以租賃合同為 借款合同 作擔(dān)保的行為對借款人、其他 債權(quán)人 及法院執(zhí)法潛在的危害 1、對借款人利益的損害。借款人為了得到急需的資金往往處于弱勢的地位,其被迫簽訂租賃合同,將其所有的房屋甚至是唯一住房交由出借人占用、使用。出借款人利用租賃合同的優(yōu)勢地位,并輔以暴力手段可能致使借款人支付高額利息。一旦借款人不能及時償還借款,出借人就會強(qiáng)行占用借款人的房屋,造成借款人流離失所的狀況。2、 損害其他債權(quán)人、 抵押權(quán) 人的利益。出借人利用了“ 買賣不破租賃 ”的原則,對借款人的房屋實(shí)際占有,企圖達(dá)到實(shí)現(xiàn)其自身債權(quán),而又阻礙其他權(quán)利人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的目的。當(dāng)借款人無其他財產(chǎn)時,出借人的行為勢必?fù)p害了其他債權(quán)人甚至抵押權(quán)人的利益。3、妨礙法院執(zhí)行。出借人憑借租賃合同長時間占用借款人的房屋,法院很難將該房屋拍賣、變賣,從而造成執(zhí)行不力,司法權(quán)威受損的局面。 三、法院在執(zhí)行階段是否有權(quán)對于租賃合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查? 在現(xiàn)行的法律框架之下,法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)對于出借人與借款人之間租賃合同的真實(shí)性有無實(shí)質(zhì)性的審查權(quán)? 一種觀點(diǎn)是,對租賃合同的合法性審查應(yīng)通過審判的方式體現(xiàn),否則,就剝奪了當(dāng)事人上訴的權(quán)利,對現(xiàn)有的 訴訟 秩序構(gòu)成破壞,所以法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)無權(quán)對出借人與借款人之間的租賃合同進(jìn)行合法性審查。另一種觀點(diǎn)是,法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)可以對出借人與借款人之間的租賃合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。筆者同意第二種觀點(diǎn)。因為《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定:“執(zhí)行異議符合 民事訴訟法 第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的,人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi) 立案 ,并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當(dāng)事人。不符合受理條件的,裁定不予受理;立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的,裁定駁回申請。執(zhí)行異議申請材料不齊備的,人民法院應(yīng)當(dāng)一次性告知異議人在三日內(nèi)補(bǔ)足,逾期未補(bǔ)足的,不予受理。異議人對不予受理或者駁回申請裁定不服的,可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。上一級人民法院審查后認(rèn)為符合受理條件的,應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原裁定,指令執(zhí)行法院立案或者對執(zhí)行異議進(jìn)行審查。”同時還規(guī)定:“人民法院審查執(zhí)行異議或者復(fù)議案件,應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭。指令重新審查的執(zhí)行異議案件,應(yīng)當(dāng)另行組成合議庭。辦理執(zhí)行實(shí)施案件的人員不得參與相關(guān)執(zhí)行異議和復(fù)議案件的審查。”“人民法院對執(zhí)行異議和復(fù)議案件實(shí)行書面審查。案情復(fù)雜、爭議較大的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。”
融資租賃合同是擔(dān)保嗎
融資租賃合同并非擔(dān)保。它實(shí)質(zhì)上是一種交易模式,將融資與融物相結(jié)合。通過此合同,出租人依據(jù)承租人的選擇,向出賣人購買租賃物,供承租人使用。承租方需支付租金。融資租賃合同包含買賣合同與租賃合同,但其法律效力并非兩者簡單相加。
承租人的義務(wù)主要包括以下幾點(diǎn)。首先,需按照合同約定,向出租人支付租金。其次,妥善保管和使用租賃物,并承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。最后,在租賃期滿時,承租人需返還租賃物。承租人必須遵循合同規(guī)定,履行相應(yīng)義務(wù),以確保合同順利進(jìn)行。
在融資租賃合同中,承租人和出租人之間的關(guān)系更為復(fù)雜。承租人需支付租金,同時對租賃物負(fù)有保管和維修的責(zé)任。出租人則需購買租賃物并提供給承租人使用。雙方需嚴(yán)格遵守合同條款,以保障合同的正常履行。
綜上所述,融資租賃合同并非擔(dān)保,而是集借貸、租賃、買賣于一體的一種交易方式。承租人需按照合同約定,向出租人支付租金并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。雙方需遵守合同規(guī)定,以確保交易順利進(jìn)行。通過融資租賃合同,承租人可以獲取所需設(shè)備,同時將融資與融物相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。
替別人租房擔(dān)保有什么風(fēng)險
替別人租房擔(dān)保存在較大的風(fēng)險。
擔(dān)保行為意味著擔(dān)保人愿意為租戶的租賃行為負(fù)責(zé),如果租戶無法履行租賃合同,擔(dān)保人需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以下是替別人租房擔(dān)保的風(fēng)險的詳細(xì)解釋:
1. 財務(wù)責(zé)任風(fēng)險:
作為擔(dān)保人,一旦租戶無法按時支付租金或履行租賃合同的其他義務(wù),您需承擔(dān)租戶未履行的責(zé)任。這可能包括支付未付的租金、承擔(dān)因租戶違約產(chǎn)生的違約金或賠償金等。這可能對您的財務(wù)狀況造成嚴(yán)重影響,尤其是當(dāng)租戶無力支付時。
2. 信譽(yù)風(fēng)險:
擔(dān)保行為涉及個人信譽(yù)。如果租戶違約,房東可能會追究您的責(zé)任,并通過法律手段要求您支付欠款。這不僅會影響您的信用記錄,還可能損害您與其他合作伙伴或朋友的關(guān)系。
3. 法律風(fēng)險:
在簽署擔(dān)保協(xié)議時,若協(xié)議內(nèi)容存在法律漏洞或不合法條款,您可能面臨法律風(fēng)險。如果因為擔(dān)保協(xié)議涉及非法內(nèi)容或不完整條款導(dǎo)致糾紛,您可能需要通過法律途徑解決問題,這不僅耗費(fèi)時間還可能帶來經(jīng)濟(jì)損失。
4. 未來影響風(fēng)險:
替別人租房擔(dān)保的行為可能對您未來的生活造成影響。例如,如果您為某人提供擔(dān)保并被追責(zé),未來您在申請貸款、找工作或進(jìn)行其他需要信譽(yù)證明的活動時可能會受到限制或影響。因此,在決定是否為他人提供租房擔(dān)保時,應(yīng)慎重考慮長遠(yuǎn)的后果。
因此,在替別人租房擔(dān)保前,務(wù)必謹(jǐn)慎評估自身財務(wù)狀況、了解擔(dān)保協(xié)議內(nèi)容并考慮長遠(yuǎn)影響。建議在決定前咨詢專業(yè)人士的意見,以避免可能的風(fēng)險和糾紛。
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