日本征收房產(chǎn)稅方法：

1、在日本，不動(dòng)產(chǎn)保有稅還分兩部分，即固定資產(chǎn)稅與城市規(guī)劃稅。日本土地是私有制，買(mǎi)到手以后，就世世代代是自己的了，當(dāng)然也要世世代代要繳納資產(chǎn)稅的了。目前，日本的固定資產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4％，都市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執(zhí)行過(guò)程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。

2、而對(duì)土地、房屋的課稅依據(jù)是市場(chǎng)價(jià)值計(jì)征的，日本稱之為“適當(dāng)?shù)臅r(shí)價(jià)”。日本一般每三年進(jìn)行一次基礎(chǔ)評(píng)估，估價(jià)的當(dāng)年稱為基準(zhǔn)年度，該年度的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年度價(jià)值。在其后的兩年中，如無(wú)重大變化，一般不重新估價(jià)。

3、固定資產(chǎn)稅：名義上的稅率是1.4％，但計(jì)算相當(dāng)復(fù)雜，是根據(jù)專業(yè)人士調(diào)查和計(jì)算的重建成本加上折舊率等等得出一個(gè)應(yīng)納稅年份的額度的叫“固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)“的接近于實(shí)際價(jià)值的東西，平均下來(lái)大概等于新房?jī)r(jià)格的七八成吧，對(duì)土地和上面的房屋分別征稅。

擴(kuò)展資料

日本免征房產(chǎn)稅條件

估價(jià)低于30萬(wàn)日元的土地和估價(jià)低于20萬(wàn)日元的建筑，免征物業(yè)稅；政府、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在東京市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6.8萬(wàn)日元。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國(guó)稅，居民稅為地方稅。

征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產(chǎn)稅開(kāi)征規(guī)則

1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。

3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）

參考資料百度百科-房地產(chǎn)稅

參考資料人民網(wǎng)-海外房產(chǎn)稅之日本的“房產(chǎn)稅”

參考資料人民網(wǎng)-房地產(chǎn)稅全面落地面臨五個(gè)“兩難”

除了巨大的還貸壓力，美國(guó)高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開(kāi)支。房產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史悠久。

稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。

1、各州稅收不同。全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區(qū)，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產(chǎn)稅率：西雅圖市的房產(chǎn)稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。

2、西北低，東南高，北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1-1.5%，的為夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5-3.5%。同樣價(jià)位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。例如一棟價(jià)值100萬(wàn)美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬(wàn)美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬(wàn)美元左右。

地方政府一般根據(jù)預(yù)算收入和總支出情況決定美國(guó)房產(chǎn)稅的總征收數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的計(jì)稅價(jià)值確定稅率。各個(gè)地方?jīng)Q定稅率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。稅率由各州的議會(huì)提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過(guò)。具體征收由郡(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的地級(jí)市)稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)。地方政府確定的稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府批準(zhǔn)后才能實(shí)施。