所謂房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為征稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征稅的一種財產(chǎn)稅。一般來說，不同地區(qū)之間的房產(chǎn)稅征收規(guī)定是不同的。那么上海的房產(chǎn)稅是如何征收的呢？讓我們看看。

上海如何征收房產(chǎn)稅？

上海房地產(chǎn)稅是部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施的差異化比例稅率。房地產(chǎn)稅率暫定為0.6%，但每平方米應(yīng)稅住房的市場交易價格低于去年新建商品房平均銷售價格的2倍，稅率暫時降至0.4%。其中，去年新建商品房的平均銷售價格由統(tǒng)計部門每年公布。

此外，根據(jù)規(guī)定，上海人均有60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)。如果三口之家有50平方米的房子和110平方米的新房子，整個房子的面積是160平方米，人均房子的面積是53.33平方米，所以你可以暫時免征財產(chǎn)稅。如果人均住房面積超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購房屋應(yīng)按規(guī)定繳納財產(chǎn)稅。

以上是上海房產(chǎn)稅繳納的相關(guān)規(guī)定，希望能有所幫助。

你好，是這樣的
【1】上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
【2】上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)
1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率
舉個例子，假設(shè)有個三口之家的本市居民家庭，本來有一套100平的住房自住，新購了一套單價5萬，100平的住房，要交多少房產(chǎn)稅?
應(yīng)稅面積=100+100-603=20平、新購房單價=50000、稅率=0.4%、應(yīng)納稅額=205000070%0.4%=2800元
【3】上海房產(chǎn)稅減免條件
房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。

上海房產(chǎn)稅怎么征收呢？很多上海的用戶不是很了解上海房產(chǎn)稅的征收規(guī)定。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、征收對象
（1）上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；
（2）非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
2、征收標(biāo)準(zhǔn)
（1）免征點(diǎn)：60平方米／人。
（2）：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用0,6％。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，暫減為0,4％。
（3）房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×。