首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。
如果你是外來人，買了也是無效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。
小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

辦不了。小產(chǎn)權(quán)房本身的開發(fā)，建設(shè)，銷售都是違法的，不受法律保護(hù)，根本辦不了房產(chǎn)證。有證也是村里，鄉(xiāng)里，鎮(zhèn)里發(fā)的證明而已，起不到任何法律效用。除非國家把小產(chǎn)權(quán)房扶正，但現(xiàn)在又不扶正，又在整治。其實(shí)你也知道小產(chǎn)權(quán)房不合法，但買了也就買了，買了就住唄。

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。
如果你是外來人，買了也是無效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。
小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

辦不了。小產(chǎn)權(quán)房本身的開發(fā)，建設(shè)，銷售都是違法的，不受法律保護(hù)，根本辦不了房產(chǎn)證。有證也是村里，鄉(xiāng)里，鎮(zhèn)里發(fā)的證明而已，起不到任何法律效用。除非國家把小產(chǎn)權(quán)房扶正，但現(xiàn)在又不扶正，又在整治。其實(shí)你也知道小產(chǎn)權(quán)房不合法，但買了也就買了，買了就住唄。

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
小編建議最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，而盡量避免正規(guī)的商品房，這是因?yàn)?br />1、小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣也是受國家法律保護(hù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；而商品房具有。
4、買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦理按揭貸款。
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、買賣合同無效
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無效。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因此如果購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房極有可能前房兩失。
2、無法辦理兩證
城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。
3、不能轉(zhuǎn)讓
因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此購房者也不能合法的過戶，對其升值空間產(chǎn)生較大的影響。
4、拆遷無法得到補(bǔ)償
由于小產(chǎn)權(quán)房監(jiān)管不夠嚴(yán)格，因此房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證；購房者買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補(bǔ)償。
5、房產(chǎn)無法抵押、貸款
從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業(yè)進(jìn)行抵押，小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)而建造的，無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

您好！小產(chǎn)權(quán)房只能自住或者出租，是不可以進(jìn)行交易的。不管采取什么方法，與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)，而且會(huì)引起后患無窮。舉個(gè)例子：您購買了一套小產(chǎn)權(quán)房。一年之后，該小產(chǎn)權(quán)房所在地塊被政府征用了。面對那筆金額不小的補(bǔ)償金和面積比原來還大的回遷房，賣給您小產(chǎn)權(quán)房的人（以下簡稱“甲方”；您簡稱“乙方”）立刻就會(huì)去拆遷辦領(lǐng)取補(bǔ)償金和回遷房的資格。乙方也去領(lǐng)取，甲方說：”小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，我和你簽訂的《房屋買賣合同》非法無效，所以我領(lǐng)錢是天經(jīng)地義，合情合理合法的。”乙方說：“你的房子已經(jīng)賣給我了，現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償金和回遷房都應(yīng)該屬于我。”于是甲乙雙方公說公的理，婆說婆的理，爭論不休，最終鬧到法庭上。法庭經(jīng)過開庭、法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法庭辯論、當(dāng)事人做最后陳述、合議庭討論過后，審判長宣判：“我國法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，原告和被告簽訂的《房屋買賣合同》是非法無效的……”于是甲乙雙方從此就成了一對仇人。謝謝閱讀！

沒有房產(chǎn)證的房子不一定屬于小產(chǎn)權(quán)房， 有可能暫時(shí)還沒辦下來
但是小產(chǎn)權(quán)房一定是沒有產(chǎn)證的

對于現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候，由于貪圖它的價(jià)格低，一不小心就買到了小產(chǎn)權(quán)房子，而小產(chǎn)權(quán)房子是一種農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所有小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也是不受法律保護(hù)的。如果你家購買的是小產(chǎn)權(quán)，而且沒有房產(chǎn)證，在簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且你不是當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。

1、首先要有買賣合同
2、再就是將戶口落到村里
3、村里蓋的房子正常不可以對本村外的人銷售，因此買這種房子還是有風(fēng)險(xiǎn)，核心問題是把戶口落到村里，想辦法解決。只要你是本村村民就合法合情合理。如果以后拆遷，你也能得到同等的補(bǔ)償

法律上，只有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書），才承認(rèn)你是房屋所有權(quán)人。其他證明都不具備證明所有權(quán)的法律效力
與其證明房產(chǎn)是你的，不如讓村里寫協(xié)議，如果將來可以辦理房產(chǎn)證時(shí)候村里要協(xié)助辦理。如果在沒取得房產(chǎn)證前房屋拆遷，村里按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償你，這樣將來有糾紛，可以拿協(xié)議書和村里協(xié)商或者作為起訴依據(jù)
小產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不建議購買，法律風(fēng)險(xiǎn)太大

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，只有經(jīng)過登記，才有效力。未經(jīng)登記取證，是沒有證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律效力。
不過，既然是村集體的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給當(dāng)事人，可以讓村集體委員會(huì)開具證明，以備將來需要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《物權(quán)法》
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

土地是你的 房子自然是你的 你有土地證啊？ 非要開就是去居委會(huì)開個(gè)證明，自己集資用地上建的自己的房子。

馬上就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證了，等那個(gè)下來的在辦吧