不管你是買房還是賣房，在房產交易的過程中都可能會遇見各種各樣的問題，比如“家庭唯一住房怎么認定”、“房齡怎么判斷”、“房屋合同在什么情況下會無效”等等，今天華律網(wǎng)就針對這些問題給大家仔細分析分析。
一、“家庭唯一普通住房”如何認定?
“家庭唯一普通住房”指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房，目前主要由房產管理部門出具“無房證明”。不過，如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房，但已轉讓出去，再買房仍可享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。
二、個人轉讓房產需要繳稅嗎?
按照規(guī)定，單位或個人在轉讓房產時應繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個人銷售住房暫時免征土地增值稅，個人銷售或購買住房暫時免征印花稅。
三、房屋買賣合同在什么情況下會無效?
1、商品房沒取得預售資格的;
2、購房者是無民事行為能力人的;
3、房屋與土地分開轉讓的;
4、買賣權屬有爭議的;
5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導致買方無法取得房屋的;
6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的;
7、購房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的;
8、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
四、個稅在哪些情況下必須按差額20%征收?
1、出售離婚歸并類房產，且房產不滿5年的;
2、出售離婚歸并類房產，房產雖滿5年但非家庭唯一住房的;
3、出售受贈類房產(含繼承)，且房產不滿5年的;
4、出售受贈類房產(含繼承)，房產雖滿5年但非家庭唯一住房的。
五、房齡該如何判斷?
根據(jù)情況不同分三種方式判斷：
1、以購房時契稅完稅憑證的“填發(fā)時間”為準，該日期至今即是房齡;
2、以房產證上的“登記時間”為準，該日期至今即是房齡;
3、對于繼承、受贈、離婚財產分割取得住房對外銷售的，購房時間可按發(fā)生繼承、受贈、離婚財產分割行為前的購房時間確定

男方付首付共同還貸款離婚分割，應當將夫妻共同還貸的部分作為夫妻共同財產平均的分割。
婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有以下三種：
1、婚前個人首付，婚后共同還款的，一般判給房產證署名一方，對另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產證的，根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
3、婚前個人貸款買房加名的，另一方有權分割房產。
在實際操作中，建議雙方首先嘗試協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以尋求法律咨詢，或者向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況作出公正的判決。在訴訟過程中，雙方可能需要提供相關證據(jù)來證明各自的貢獻和財產狀況，以便法院能夠做出合理的財產分割決定。
綜上所述，在離婚時，夫妻雙方的共同財產應當由雙方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，由人民法院根據(jù)財產的具體情況進行判決。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。