二手房交易在現在的房地產行業是很常見的，有不少購房者更傾向于購買二手房住宅，因為二手房本身周邊配套相對較成熟，生活肯定是比較便利的，而且二手住房有使用過一段時間，若是房屋有出現什么質量方面的問題也是很容易了解的，故而購買的人不少，那么二手房過戶費是買家出還是賣家出呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、二手房過戶費是買家出還是賣家出
二手房過戶費一般是由買家和賣家共同出的，當然也有買家或者是賣家單獨出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎么約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉讓手續費等，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉讓手續費等等。
二、二手房過戶費要多少
1、契稅
契稅是二手房過戶費用中占據非常大的一塊，是由買房方支付的，其費用一般在售價的2%左右，具體多少看房屋的售價和面積大小，不過契稅一般存在于買賣過戶中，若是贈與過戶、繼承過戶等方式就不需要繳納了。
2、印花稅
印花稅費用一般為總售價的0.1%，由買賣雙方各出一半，也就是買房和賣方都需要繳納0.05%的印花稅，不過現在大部分二手房過戶中都取消了這一費用。
3、房屋轉讓手續費
二手房過戶中，無論是買方，還是賣方都必須要支付一個費用，那就是房屋轉讓手續費，這個費用是不固定的，主要看當地政府是怎么規定的，一般是按照交易額比例、房屋面積等計算，也有規定具體金額的。
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過戶二手房的費用一般由買賣雙方共同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費；賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。法律依據：《契稅法》第一條　 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條　 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得； （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。
二手房用公積金貸款的方法
1、簽約、評估
買賣雙方需要提供交易所以材料，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
2、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。
3、簽訂借款合同
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。審批通過，簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續。
4、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。
5、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。
二手房過戶的注意事項
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件。
2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要出具個人身份證原件及復印件。
3、如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明。
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書。
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協助執行通知書才能夠辦理過戶。

二手房轉讓時，土地出讓金通常由受讓方承擔。
若實際交易價格不低于所在地級基準地價均值，則按不少于成交價40%支付；
若交易價格低于均值，需按全額地價的40%繳納；
轉讓的劃撥用地補辦出讓手續時，也須按基準地價均值的40%付費；
如對費用有爭議，可參照土地估價機構評估價的40%繳付。
法律依據：
《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

二手房交易過戶費的承擔主體并無法律規定，合同中雙方可自行約定。
《城市房地產管理法》要求房地產轉讓需簽訂書面合同，合同需載明土地使用權取得方式，權利義務轉移。
轉讓房地產時，若以出讓方式取得土地使用權，需取得原出讓方和城市規劃行政主管部門同意，調整土地使用權出讓金。
二手房過戶通常無需再交維修基金，已隨房屋所有權轉移。如有未繳清部分，需協商補繳。
二手房過戶后，銀行一般在20天左右放款給賣家。銀行審批、過戶、確認抵押物、貸款放款等流程需約20個工作日，監管期為15個工作日，最終款送達賣家賬戶。