未入住的房子漏水了誰的責任
法律分析：未入住的房子漏水，可以先要求開發商維修。如果維修后仍然繼續漏水，就可以要求退房，解除買賣合同，由開發商退房退款。房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項：隨意拆改結構導致墻體是否變形、不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
樓房漏水漏到樓下怎么解決
樓房漏水漏到樓下的話，要看所購買的房屋有多少年的時間，如果是剛剛購買的精裝房，房子還沒有出保修期，如果是因為房屋質量的問題而造成的房屋漏水，其產生的損失是由開發商來承擔的，但如果說所購買的房屋是老舊的二手房，已經過了房屋的保質期，而且本身的房屋質量也不是特別好，可能就需要自己負責給樓下業主造成的損失，也要自己協商承擔。因為裝修公司而造成的漏水，相應的賠償需要由裝修公司來承擔，如果是因為樓上的業主使用不到，而出現的漏稅則要由業主本人來承擔，所遵循的原則就是誰造成的誰承擔最好是要先聯系物業把總的水閥關掉，然后再由專業的人員找出家中漏水的原因。如果是因為水管漏水，需要把漏水處的水管墻面鑿開，盡早對漏水的地方維修。
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