什么情況下法院判房屋使用權(quán)
法律分析：離婚訴訟時(shí),法院會判決房產(chǎn)的使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能,所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的區(qū)別是什么
居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實(shí)際上這種房子的處分權(quán)歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時(shí)很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價(jià)值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價(jià)值也很難認(rèn)定的，有時(shí)還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價(jià)）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．
產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個人，離婚時(shí)也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價(jià)協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．
關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時(shí)的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．
3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割最好竟量達(dá)成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實(shí)際上不會出現(xiàn)，因?yàn)槟慵热荒貌怀鲥X，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時(shí)的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．
使用權(quán)房如何辦理分戶
使用權(quán)房辦理分戶，主要有以下三種方式：
委托開發(fā)商辦理：你可以直接找開發(fā)商，讓他們幫忙去房管局申請辦理分戶產(chǎn)權(quán)，省時(shí)又省力。
自己辦理：如果你愿意親力親為，也可以自己去房管局申請辦理，這樣更放心。
委托第三人辦理：如果你和開發(fā)商都覺得找個中間人更方便，那就可以共同委托一個第三人去房管局辦理。
但要注意，分戶可不是隨便就能辦的，得滿足以下條件才行：
實(shí)際住房有兩個以上自然間，且你是單獨(dú)生活的。比如一家人在同一個房子里住，但因?yàn)楣ぷ鳌⒔Y(jié)婚等原因，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立了，沒法再一起生活了。
離婚分戶：單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，所以得是真的離婚了才行。
違章建筑不分戶：自建房等違章建筑是不能分戶的，所以別想著在這些地方搞特殊。
法院判決或調(diào)解：如果你是因?yàn)殡x婚或房產(chǎn)糾紛，經(jīng)法院判決或調(diào)解后有了房屋居住權(quán)，并且確實(shí)在這里居住的，也可以申請分戶。
其他情況：比如已經(jīng)辦理了私房析產(chǎn)、贈予以及繼承手續(xù)的，或者在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的，還有家中有其他無法在一起生產(chǎn)生活的情況，都可以申請分戶。
離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房怎么判
對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：1、對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。2、對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。3、在僅能處理使用權(quán)時(shí)，法院會向當(dāng)事人釋明并允許當(dāng)事人變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，房屋折價(jià)時(shí)可采用競價(jià)方式確定價(jià)格。
《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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