回遷房并不是小產權房。
理由在于回遷房經過了法定的審批程序，且土地性質是屬于國有劃撥土地。
根據《土地管理法》規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業等經營性用途，并經登記的，可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

回遷房的產權性質多樣。一般而言，回遷房既可能擁有完整產權即大產權，亦或僅有部分產權即小產權。前者土地屬性多為國有出讓用地，具有完整的產權證書包括房屋所有權證與土地使用權證；而后者，土地可能屬集體所有，房屋僅有鄉鎮府或村委會的確認章，無正式的國家產權憑證，因此交易受到相應限制。最終的產權性質應根據回遷房建設及審批管道進行判斷。購買者在選擇回遷房時，必須充分了解其產權狀態，以規避可能的法律風險。

回遷房是大產權房，具體原因如下：
1. 回遷房屬于經過國家正規手續審批的房屋，因此可以取得房屋產權證。與之相對的是未經過國家正規手續審批的房屋，這類房屋被稱為小產權房，建設此類房屋的行為屬于違規用地，目前國家正在嚴厲打擊此類違規建設行為。
2. 通過了正規用地審批的回遷房是可以辦理正規產權的，這類房屋的產權性質被稱為“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為二手房來再交易時，房屋便具有了商品房性質。
3. 回遷房是由政府統一劃分土地，其土地性質屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；登記程序（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。