法律分析：是有效的，由雙方簽字租房合同即是有效的。需要以書面形式訂立房屋租賃合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立，成立即生效的。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

房屋租賃合同不一定必須采取書面形式，但租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。以下是關(guān)于房屋租賃合同形式要求的詳細說明：

一般情況：房屋租賃合同可以采用書面形式，也可以采用其他形式。這意味著，在租賃期限較短或雙方對租賃條件有明確口頭約定的情況下，不一定需要書面合同。

六個月以上租賃期限：如果租賃期限超過六個月，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果當(dāng)事人未采用書面形式，且無法確定租賃期限的，將視為不定期租賃。不定期租賃合同下，當(dāng)事人可以隨時解除，但應(yīng)在合理期間內(nèi)通知對方。

因此，在簽訂房屋租賃合同時，雙方應(yīng)根據(jù)租賃期限和具體情況選擇合適的合同形式，以確保合同的合法性和有效性。

房屋租賃合同是否必須采取書面形式，取決于實際情況：

重點內(nèi)容：租賃期限超過六個月的房屋租賃合同，必須采取書面形式，以符合法律規(guī)定并保障雙方權(quán)益。

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。以下是具體原因：

法律要求：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尤其是當(dāng)租賃期限超過六個月時，書面合同更是必須。未以書面形式訂立的租賃合同被視為不定期租賃，可能對租賃雙方產(chǎn)生不利影響。

權(quán)益保護：書面合同為租賃雙方提供了一項法律證明，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，有助于避免在租賃過程中出現(xiàn)的誤解或糾紛。

條款明確：通過書面合同，承租人可以清楚了解租賃物的具體信息和使用期限，同時明確租金支付的詳細安排。而出租人則能確保租金的準(zhǔn)時收取，并了解租賃物的使用狀況和維護需求。

綜上所述，書面形式的房屋租賃合同對于保障租賃雙方的合法權(quán)益、預(yù)防糾紛等具有重要意義。