房產上還有尚未清償完畢的貸款，不影響男女雙方解除婚姻關系。關于房產所有權及剩余銀行貸款的分配，情形一，一方婚前買房，婚后還貸，離婚時，房產通常歸購房方所有，剩余銀行貸款由婚前購房方承擔，雙方就婚內還貸及對應增值（如有）部分進行分割，購房方給予相對方折價款；情形二，雙方婚內買房，首付+貸款付款方式，離婚時，一方主張房產另一方主張折價款，確定房產現值房產歸一方所有，剩余貸款歸房產歸屬方承擔，按比例向相對方支付折價款。情形三，雙方婚內買房，首付+貸款付款方式，離婚時雙方均主張房產所有權，一雙方同意情況下競價方式處理產權歸屬；二法院根據雙方對房產的需求情況依法判決房產歸屬；三法院按份額就房產所有權在雙方間進行比例分割。

抵押權處理：房屋作為貸款的抵押物，離婚時抵押權的處理需要遵循《物權法》等相關法律規定。抵押權不隨房屋所有權的轉移而轉移，除非抵押權人同意。貸款合同變更：如果一方承擔了房屋貸款的還款責任，需要與銀行協商變更貸款合同，將貸款人的名字更改為承擔還款責任的一方。如果離婚雙方對房屋歸屬和貸款責任的處理無法達成協議，可以通過訴訟的方式請求法院判決。判決生效后，可以申請法院強制執行。

身份證明：買賣雙方的身份證原件及復印件。房產證：原房產證原件。房屋買賣合同：雙方簽訂的正式房屋買賣合同原件。稅費繳納憑證：包括契稅、個人所得稅、營業稅（如適用）等相關稅費的繳納憑證?；橐鰻顩r證明：如果雙方或任一方已婚，需提供結婚證原件及復印件；離異或喪偶的提供相應的離婚證明或配偶死亡證明。房屋權屬證明：如土地使用權證、規劃許可證等相關文件。其他相關文件：根據當地房產管理部門的要求，可能還需要提供其他一些文件或信息。需要注意的是，不同地區可能會有不同的具體要求，因此在辦理房產過戶手續之前，最好先咨詢當地的房產交易中心或相關部門，獲取最新的過戶指南和詳細清單。

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

離婚后按揭的房子處理方式如下
1、一方付首付，也用個人財產還貸，屬于個人財產；
2、一方首付，登記雙方名字，夫妻共同還貸的，屬于夫妻共同財產；
3、一方首付，只登記一方的名字并且一起還貸的，房屋判給登記滑銀和一方，并給予另一方補償；
4、依前款規定不能達成協議的，搏拍人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚需要哪些證件
1、雙方信盯的常住戶口簿和居民身份證；
2、雙方的結婚證；
3、雙方當事人共同簽署的離婚協議書一式三份；
4、各提交兩張二寸單人近期半身免冠照片；
5、在離婚登記現場由雙方填寫《申請離婚登記聲明書》。