農村自建房可以買賣，但這一行為受到法律和條件的限制。根據法律規定，農村居民轉讓房屋所有權并未被明確禁止，向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋也未被禁止。因此，只要農村房屋買賣合同符合法律關于有效合同的其他要件，應認定為有效合同。然而，也存在特定情況下合同會被認定為無效的情況。例如，農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效，因為《關于加強農村宅基地管理的意見》中明確規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
農村自建房的買賣一般應滿足以下條件：買賣前需征得所屬集體經濟組織的同意；買賣雙方需屬于同一集體經濟組織成員；受讓方此前未分到宅基地。這些條件確保了農村自建房的買賣不會違反土地管理和宅基地分配的相關規定。
農村自建房與商品房在多個方面存在顯著差異。首先，兩者的土地屬性不同。商品房的土地是以出讓方式取得，具有明確的使用年限，而自建房的土地可能是劃撥土地、宅基地、購買的國有土地或集體土地。其次，產權及產權歸屬也不同。商品房的產權在銷售前歸開發者所有，而自建房的產權則根據土地性質不同而復雜多樣。此外，兩者的居住環境、價值、居住成本、報建審批程序、修建目的、對修建主體的要求、得房率和修建成本等方面也存在明顯差異。
在居住環境方面，商品房通常是以小區形式規劃打造，擁有配套商業設施、物業管理、活動空間和綠化景觀，而自建房則是獨門獨戶，缺乏公共空間和綠化景觀。在價值方面，商品房具有清晰的市場行情和參考價值，而自建房多數為小產權房，市場價值有限。在居住成本方面，商品房需要支付物業費、停車費、垃圾清運費等費用，而自建房則無需這些費用。
在報建審批程序方面，自建房的審批程序相對簡單，只需經過村集體同意和國家土地部門備案即可。而商品房的報規程序則要復雜得多，需要按用地指標先規劃、辦理工程規劃許可和施工許可證后才能修建。此外，自建房通常用于滿足自住需求，而商品房則主要用于銷售以獲取經濟回報。
總的來說，農村自建房與商品房在多個方面存在顯著差異。在買賣農村自建房時，需嚴格遵守相關法律規定和條件限制。同時，購房者也應根據自身需求和實際情況選擇合適的房屋類型。

法律主觀：

有房產證的農村房屋可以買賣，但具有一定限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，同時報經集體經濟組織批準同意。

法律客觀：

《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。