國家占用土地賠償價(jià)格
各地的征地賠償標(biāo)準(zhǔn)存在顯著差異,以下為大致指導(dǎo)性文件:
征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
1. 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償2萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2. 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元,水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3. 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4. 征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5. 征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
針對電網(wǎng)建設(shè)征地補(bǔ)償問題,省政府于2008年6月5日下發(fā)了《關(guān)于全省電網(wǎng)建設(shè)征地動(dòng)遷補(bǔ)償實(shí)施方案》,即遼政發(fā)[2008]17號文件,具體規(guī)定如下:
1. 征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含安置補(bǔ)助費(fèi)):
在征地區(qū)片綜合地價(jià)未實(shí)施前,我省電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償按照《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(遼政發(fā)[2004]27號)等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.1. 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
旱田平均補(bǔ)償:城市規(guī)劃區(qū)3.2萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)2.4萬元/畝,其他地區(qū)1.6萬元/畝。
1.2. 水田平均補(bǔ)償:城市規(guī)劃區(qū)4萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)3.68萬元/畝,其他地區(qū)3.2萬元/畝。
1.3. 菜田平均補(bǔ)償:城市規(guī)劃區(qū)5.6萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)5.12萬元/畝,其他地區(qū)4.8萬元/畝。
2. 征收林地及其他農(nóng)用地平均補(bǔ)償:
城市規(guī)劃區(qū)2萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)1.5萬元/畝,其他地區(qū)1萬元/畝。
3. 征收農(nóng)民宅基地補(bǔ)償:
對宅基地中種植蔬菜的部分,按照征收鄰近菜田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;對用于建造房屋和其他用途的部分,按照征收鄰近旱田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
4. 征收工礦建設(shè)用地、道路等集體建設(shè)用地平均補(bǔ)償:
城市規(guī)劃區(qū)2.2萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)1.65萬元/畝,其他地區(qū)1.1萬元/畝。
5. 征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和末用地平均:
城市規(guī)劃區(qū)0.6萬元/畝,縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)0.45萬元/畝,其他地區(qū)0.3萬元/畝。
6. 臨時(shí)使用耕地,按占一年補(bǔ)兩年、占兩年補(bǔ)3年產(chǎn)值。
年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn):城市規(guī)劃區(qū)旱田2000元/畝、水田2500元/畝、菜田3500元/畝;縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)旱田1500元/畝、水田2300元/畝、菜田3200元/畝;其他地區(qū)旱田1000元/畝、水田2000元/畝、菜田3000元/畝;臨時(shí)使用荒山、荒地、荒灘、荒溝和未用地原則上不予補(bǔ)償。
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《土地管理法》第四十七條明確指出,被征收土地應(yīng)按其原用途進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是基于該耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)則是根據(jù)需安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量來確定,需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等于被征收耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每人安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃被征收耕地的最高安置補(bǔ)助費(fèi)不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
對于非耕地的土地,其補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣由地方自行規(guī)定。征收城市郊區(qū)菜地時(shí),用地單位需按規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
若支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不足以使需安置的農(nóng)民維持原有生活水平,經(jīng)省級政府批準(zhǔn),可增加安置補(bǔ)助費(fèi),但總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在特殊情況下,國務(wù)院有權(quán)提高耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是,這些規(guī)定旨在確保農(nóng)民權(quán)益,避免因土地征收導(dǎo)致生活水平下降,同時(shí)也考慮到不同地區(qū)的實(shí)際情況差異。
被征收了土地可以獲得多少賠償
征收土地的賠償主要由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)構(gòu)成。具體而言:
1. 對于耕地,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
2. 其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。同時(shí),被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也由省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。
3. 如支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)仍不足以維持被安置農(nóng)民原有生活水平,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
總的來說,土地征收的賠償涉及多個(gè)方面,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)取>唧w賠償標(biāo)準(zhǔn)由法律和地方規(guī)定決定,并可能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。農(nóng)民在面臨土地征收時(shí),應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)定,確保自身權(quán)益得到合理保障。
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均產(chǎn)量的六至十倍;
安置補(bǔ)助費(fèi)則根據(jù)需要安置的農(nóng)民數(shù)量進(jìn)行計(jì)算,每人的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)約為耕地被征用前產(chǎn)量的四至六倍。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)則由各省市自行制定。對于未利用地的征收,其土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可參照耕地征收的標(biāo)準(zhǔn)來確定。另外,所有的征收費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償與安置計(jì)劃獲批后的三個(gè)月內(nèi)全額發(fā)放。值得注意的是,具體的賠償金額會(huì)受到地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與土地使用目的等多種因素影響。
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