市證二手房可以在市場(chǎng)交易，而村證房就不行了，而其村證房是集體土地個(gè)人是沒有房產(chǎn)本的。另外就是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，如果所在地方被市政府規(guī)劃了，那村證房的補(bǔ)償好像是直接給到村委會(huì)的吧。如果是自己居住的話村證房問題不是很大，畢竟新蓋的樓不會(huì)說規(guī)劃就規(guī)劃的。如果是投資那可要考慮清楚了。
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我們?cè)谫彿康臅r(shí)候，往往會(huì)特別注重房屋的產(chǎn)權(quán)問題，以便于確保自身的利益。其中村證和市證的房子是目前比較常見的，那村證和市證的區(qū)別有哪些呢?很多人都不太懂，接著就來看看吧!

村證的房子，產(chǎn)權(quán)屬于持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權(quán)，不能上市交易買賣。而市證的房子，產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)都?xì)w持有人，也就是房產(chǎn)兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時(shí)回收，而市證的房子，具有產(chǎn)權(quán)年限，在期限內(nèi)，國家無法干涉。

其中村證的房子算是小產(chǎn)權(quán)房，也就是不具備單獨(dú)的土地使用權(quán)和所有權(quán)，這類房屋交易需經(jīng)過集體的同意。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項(xiàng)手續(xù)都比較正規(guī)齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保障。

另外村證的房子，往往是市區(qū)里的城中村，通過集體土地來自行建造的福利性住宅。這類房產(chǎn)往往沒有向當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒高^，因此無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但禁止上市交易。

隨著房價(jià)的高漲，村證的房子也隨之被推向市場(chǎng)銷售，但這類房產(chǎn)和商品房有著很大的區(qū)別，上市交易必然是違法的。同時(shí)購買這類房屋的人群，是不受法律保護(hù)的，不能成為房屋的真正所有人，也不能向銀行抵押貸款。另外一旦這類房屋要拆遷，購房者無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，權(quán)利也不能得到保障。

另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產(chǎn)只占少數(shù)，但還是破壞了城市面貌。給市區(qū)的整體規(guī)劃造成影響，讓城市的功能遲遲不能完善起來，降低了競(jìng)爭(zhēng)力。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

1、村證房未在房管局辦理備案手續(xù)，只有與宅基地證類似的房屋所有權(quán)證明，且不可作為商品房對(duì)外出售。
2、一旦遇到項(xiàng)目拆除或停建的情況，因?yàn)橘彿空邲]有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，面臨著無法取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)木置妗?br>3、村證房無法上市交易，也未享有轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)利。
什么是村證房?
村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。所謂村證房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。
“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。
這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。但面對(duì)日益高漲的房價(jià)，一些城中村抓住“商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。
房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?
1、首先要確定一點(diǎn)，如果該房屋無法辦理房產(chǎn)證建議不要購買，目前沒有房產(chǎn)證的房屋都是不受法律保護(hù)，比如說以后該小區(qū)要進(jìn)行拆遷問題，如果沒有房產(chǎn)證的房屋一般拆遷款都是得不到或得到很少。
2、買房屋是購買房屋有產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)代表該房屋屬于該房主私有財(cái)產(chǎn)，是屬于該房主所有物，這一點(diǎn)就能證明該房屋受法律保護(hù)和有房產(chǎn)證。如果你購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般解決方式不是無條件征收，而是要找到該房合法產(chǎn)權(quán)人，如果你無法證明該房屬于你，那么就很有可能就提供一套房屋給你居住，保障你的居住權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)不屬于你。
3、所以在購買房屋時(shí)基本要求就是產(chǎn)權(quán)要明確清晰，不能存在又爭(zhēng)議或者缺欠?；揪褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書，一般房屋有三證，房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證以及契證，其他資料就可有可無了。