離婚房產分配方案如下：
1、如一方父母全額購房且房產證署其子女姓名，此房產即歸該方所有；
2、雙方父母合資購房者，按各自出資比例分割；
3、若一方在婚前購置房產，并以個人資產支付首付及向銀行借貸，婚后夫妻共同償還貸款，則離婚時房產應由雙方協商決定歸屬；
4、以按揭貸款方式購得的房屋，其所有權歸屬具有特殊性，原則上應平均分割；
5、若一方將房產贈與另一方但尚未辦理過戶手續，仍屬贈與人所有，不可分割；
6、若以父母名義購房，離婚時另一方要求按夫妻共同財產分割該房產，法院不予支持。
在此種情況下，購房時的出資可視為債權處理。
法律依據：
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

關于離婚中房屋的歸屬問題，需根據實際情況進行判斷。
婚前全款購買且登記在個人名下的房產屬于其個人財產，不在分割范圍內。
而婚后以夫妻共同財產購買的則歸入共同財產，應予以分割。
以下是具體步驟與原則：
首先，協商解決，夫妻雙方應依據協商結果確定分配比例、方式及期限等細節。
若協商無果，可通過離婚訴訟途徑請求裁決。
在此過程中，若各方均有意爭得房產權，法院將允予公平競爭。
反之，如僅有一方希望獲得房子，則評估機構會據市場價對房屋價值進行估量，并由獲益者給予對方合理補償。
若雙方皆無意保留房產，則應施行司法拍賣程序，將拍賣所得款項進行公平分割。
【法律依據】《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚涉及房產分割問題，其劃分有以下幾種情形：
1、若一方父母資助購房且產權登記在出資者子女名下，則視為夫妻一方的個人財產；
2、若雙方父母共同出資購房，則按各自所占比例分割；
3、若一方在婚前購得房屋，以個人財產支付首付并向銀行貸款，婚后夫妻共同償還貸款，不動產登記在首付款支付方名下，離婚時該不動產應由雙方協商處置；
4、以按揭貸款方式購置的房屋所有權歸屬具有特殊性，原則上應平均分配；
5、若一方將房產贈與另一方但尚未辦理過戶手續，仍屬贈與人所有，不予分割；
6、若以父母名義購房，離婚時另一方要求按夫妻共同財產分割該房屋，法院不予支持。
在此種情況下，購買房屋時的出資可視為債權處理。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

離婚房產分割方法如下：
1、若由一方父母出資購置且產權登記在其子女名下，為該子女的個人財產；
2、若雙親皆參與購房，則依照各自出資份額分配；
3、如一方結婚前買下房屋，支付首付并銀行貸款，婚后與其配偶共同償還，不動產記錄中產權歸支付首付者所有，這種情況下，雙方應協商解決；
4、采用按揭貸款方式購買的房屋權屬問題具有特殊性。
在分割房產時，原則上需公平平分；
5、若一方將房產贈與另一方但尚未過戶，仍屬贈與方所有，不做分割；
6、若以父母名義購得房產，離婚時另一方要求按夫妻共同財產分割此房，法院不予支持。
購買房屋時的出資可視為債權處理。
法律依據：
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。