不動產權證過戶流程主要包括提交過戶資料、繳納稅費和領取新的不動產權證三個步驟。具體流程如下：
1. 提交過戶資料：
- 不動產權證書
- 不動產權證書過戶登記說明
- 辦理雙方的身份證、戶口本
- 房屋買賣合同
- 其他必要的資料
2. 繳納稅費：
- 當地房產局審批通過過戶申請后，申請人需到相關部門繳納稅費，并領取契稅完稅證。
3. 領取新的不動產權證：
- 申請人交清稅費并領取契稅完稅證后，到當地土管部門辦理國土證。
- 憑契稅完稅證到當地房管部門領取新的不動產權證，一般需20個工作日。
- 新的不動產權證領取后，到物業進行交接手續，包括水、電、煤氣等的過戶手續。
法律依據：
- 《不動產登記暫行條例》第十四條、第二十條規定了不動產登記的申請流程和辦理時限。
- 第二十一條規定了登記事項完成登記的時間和發放不動產權屬證書或登記證明的程序。
不動產證過戶需要繳納的費用包括：
1. 買房人應繳納的稅費：
- 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的為3%，面積在90平米以下且為首套房的為1%）
- 交易費：3元/平方米
- 測繪費：按各區具體規定
- 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內
2. 賣房人應繳納的稅費：
- 交易費：3元/平方米
- 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
- 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%（房產證滿5年且為唯一住房的可以免除）
沒有不動產權證的風險包括：
1. 違約風險：交定金簽合同到過戶期間，可能因市場波動導致一方違約。
2. 一房多賣風險：沒有不動產權證的房產可能出現一房多賣情況，業主可能同時與多個買家簽訂合同。
3. 無法抵押風險：沒有不動產權證的房子無法作為抵押物向銀行貸款。
4. 查封風險：房產沒有過戶，產權仍屬原業主，如有債務糾紛，房產可能被法院查封，導致合同無效。
以上是關于不動產權證過戶流程的相關內容，希望對大家有所幫助。注意，沒有不動產權證的房產在過戶過程中可能面臨違約、一房多賣、無法抵押等風險。

房屋產權過戶流程明確，分為幾個關鍵步驟。首先，簽訂房屋買賣合同，合同中應詳細列出條款和違約情況，確保雙方權益。接著，準備好所有必要文件，前往房產局填寫表格和存量合同。然后，將所有過戶申請材料提交給房產局，并按照其指示的時間繳納相應的稅金，此過程通常需要十五個工作日。最后，完成稅金繳納后，即可取得房產證。
法律依據方面，《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依照法律規定進行登記，自記載于不動產登記簿時生效。同時，《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定，國家實施土地使用權和房屋所有權登記發證制度，確保產權過戶的法律效力。
總結而言，房屋產權過戶需遵循合同約定、提供完整材料、繳納稅金并完成登記。通過上述步驟和法律保障，確保交易的合法性與產權的順利轉移。這一過程不僅需要細致的操作，也需要對相關法律法規的深入了解，確保整個過戶過程的合規性和效率。