購買二手房時，涉及的費用眾多，包括定金、稅費、首付或貸款，以及中介服務費。
首先，定金是在買賣雙方達成交易意向后，由買方支付給賣方的一筆金額，通常不超過100,000元。支付定金后，如果買方單方面違約，定金將不予退還；而如果賣方違約，則需賠償買方雙倍定金。
其次，二手房交易過程中還需繳納稅費。契稅根據房屋性質有所不同，非普通住房稅率為3%，普通住房則為1%或1.5%。個人所得稅在產權滿5年且為賣方唯一住房時可免征，否則需按20%或2%的稅率繳納。此外，不動產證未滿2年的，需繳納5.6%的增值稅及其附加稅；滿2年的則免征增值稅。
在支付方面，購房者可以選擇全款或貸款。如果選擇貸款，需準備相應的首付，并通過經紀機構進行交易時，首付款資金需進行建委監管。全款購房者需在過戶前將網簽價等同的款項打入建委監管賬戶；貸款購房者則需將網簽價減去貸款部分的金額打入該賬戶。
最后，如果購房者通過中介購買二手房，還需支付約2%的中介服務費給中介公司。
綜上所述，購買二手房時涉及的費用和流程較為復雜，購房者需提前了解并做好準備，以確保交易順利進行。

很多業主可能對于二手房交易稅費該由誰來交大家普遍搞不清楚，二手房的稅費也是我們在總房款中要付的一部分費用，一起來看看二手房交易費用明細的情況吧~
　　二手房交易費用明細
1、中介服務費用，因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%;
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);
4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子，超出144平方米的×4%);
5、營業稅，普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;
6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%，不滿的是評估價×5.55%;
7、印花稅，買賣雙方各承擔評估價×0.5%;
8、土地增值稅，評估價×1.5%;
9、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×105%;
10、綜合手續費每平方米6元;
11、查檔費，每平米102元;
12、房屋登記費，92元，非住宅為550元;
13、土地證工本費，36元;
14、抵押登記費，80元為基數。
　　二手房交易注意事項
1、物業管理情況
物業管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區的物業管理情況，入住以后可能會造成很多麻煩。
(1)物業交驗不可大意
買房過程中需重視物業交驗環節，交驗時您應注意：物業是否與合同約定的一致;家電、家具等是否與合同相符;鑰匙是否已交付;水電、煤氣表數字是否查驗等;另外，在簽定合同后應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時購房者辦理物業進戶手續。
(2)物業管理水平要考察
觀察小區是否封閉，保安巡查情況如何;小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適;詢問水、電、煤氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;電梯品牌、速度及管理方式;物業管理公司還提供其他哪些服務等。另外，還應該詢問有無業主委員會，以及業主委員會的實際組成人員是否穩定等。
2、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共區域和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共區域和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
當買賣雙方簽署協議時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商解決。一般會有四種處理方法：
(1)業主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。
(2)買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。
(3)買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
(4)業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。
3、車位問題
隨著私家車數量的增加，有限的車位已經完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況，順便也要了解小區周圍停車場的信息，以防萬一。
現在有的車位有產權，有的只有使用權。一般來說，有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初業主與物業管理處簽訂的合同。車位的產權問題往往會引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒有對車位產權的歸屬作明確規定，導致一些因車位產權而引發的二手房買賣糾紛無法妥善解決，而二手房如果能帶著車位，將來還會有更大的升值潛力。因此，消費者在進行二手房交易的時候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。

二手房交易稅費明細表包含：一、購房方支付，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％，其他類型為5％；二、售房方支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％；三、雙方支付，印花稅買賣雙方各支付0.05％，房地產交易手續費標準時每平方6元，買賣雙方各支付一半。
一、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低于總結的1％。營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％，其他類型為5％。
二、售房方支付
個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。
三、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05％。
房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元，買賣雙方各支付一半。
購買二手房注意事項
1、首先要搞清楚對方所賣的房屋是屬于什么性質的房屋，是商品房，安置房還是其他類型的房屋，同時還要了解房子有沒有糾紛，產權是否明晰，房屋的各種手續是否一應俱全，包括房產證，契稅證，還有土地證等等。
2、同時還要搞清楚房屋產權上所標注的面積和它房子的實際面積是否相符，所以一定要進行實地考察，還要確認他的產權的完整性，判斷他的房子有沒有抵押過，或過私下貸款，同時還要檢查房子有沒有共同持有人，以免在購買后共有人不同意售賣產生糾紛。
3、在購買二手房時，不僅僅要聽經紀人和房主的說辭，同時還要到小區里面去打聽房子，有沒有什么特殊事情的發生，以免在后期遇到問題產生糾紛。
4、在購買之前首先要搞清楚自己的需求，不要一味的聽房產經紀人去給你介紹，而背離了自己想買房的初衷。

二手房交易費用及明細
一、明確答案
二手房交易費用包括多個方面，主要有首付款、貸款費用、評估費、中介費、契稅、個人所得稅、土地出讓金等。具體的費用明細需要根據房屋的具體情況、交易雙方的協商以及當地政策來確定。
二、詳細解釋
1. 首付款和貸款費用：首付款是購買二手房時需要支付的部分房款，根據交易雙方的協商確定。如果需要貸款購買，還需要支付貸款費用，包括貸款利息、抵押手續費等。
2. 評估費：在二手房交易中，為了確定房屋的價值，可能需要進行評估。評估費是根據房屋評估價值的一定比例來計算的。
3. 中介費：如果通過中介機構進行交易，需要支付中介費。中介費的具體金額根據中介服務的范圍和內容來確定。
4. 契稅：契稅是房屋所有權發生轉移時需要繳納的稅費，根據房屋的價值和當地政策來計算。
5. 個人所得稅：在二手房交易中，賣方可能需要支付個人所得稅。具體金額根據賣方的房屋持有情況、房屋價值以及交易情況來確定。
6. 土地出讓金：根據房屋的土地性質，可能需要支付土地出讓金。土地出讓金的計算方式因地區而異。
此外，還可能涉及到其他費用，如房屋交易手續費、產權登記費等。這些費用都是根據具體情況來計算的。在進行二手房交易時，建議咨詢專業人士或中介機構，以確保對各項費用有清晰的了解。同時，也要注意了解當地政策，以確保交易的順利進行。