買賣房屋涉及多項稅費，通常由買賣雙方各自承擔。購房時，買方需支付購房交易稅費，而賣方需承擔其通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，包括個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費。但2006年國家出臺“國十五條”，規定對購買住房不足5年即轉手交易的賣方，需按售房收入全額征收營業稅。按國家規定，這些稅費應由賣方支付。然而，由于稅費較高，賣方往往會相應降低房價，將所有稅費轉嫁給買方。實際操作中，稅費由買方承擔的情況較為常見，這在一定程度上反映了市場自主原則。從整體角度而言，由買方承擔稅費雖不完全合理，但在稅費與房價相互關聯的市場環境下，這一做法也具有一定的合理性。

當前，二手房買賣已不再強制性地征收營業稅。對于房產證滿5年的房屋，面積在144平方米以上的需繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅，面積在144平方米以下的則無需繳納。若房產證未滿5年，且面積超過144平方米的賣方，需繳納總房價5.5%的營業稅；面積在144平方米以下的，則需繳納差價的5.5%。若房產證滿5年，且面積在144平方米以上的賣方，需繳納房產交易盈利部分的5.5%的營業稅；面積在144平方米以下的則無需繳納。

二手房交易稅費的計算方式較為復雜，涉及契稅、個人所得稅、營業稅等多個稅種。具體計算方法如下：

契稅：購買房產超過144平方米的需繳納房款的3%，不超過144平方米的需繳納房款的1.5%。在首套房的情況下，購買房產不超過90平方米的需繳納房款的1%。

個人所得稅：房產證滿5年且為唯一住房的無需繳納；面積超過144平方米的需繳納房產交易盈利部分的20%或總房價的2%，面積不超過144平方米的需繳納房產交易盈利部分的20%或總房價的1%。

營業稅：房產證未滿五年的且面積在144平方米以上的需繳納總房價的5.5%，面積在144平方米以下的需繳納差價的5.5%；房產證滿五年的且面積在144平方米以上的需繳納房產交易盈利部分的5.5%，面積在144平方米以下的無需繳納。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未滿五年的按房價1%繳納。

房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋產權登記費：80元。

房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二手房買賣過戶繳納的四類稅費承擔主體分別是：

營業稅：由賣方繳納。稅率5.5%，根據房屋持有時間和類型決定是否需要繳納及繳納額度。

個人所得稅：由賣方繳納。稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，若家庭出售的為非唯一住房且購買時間不足5年，則需繳納。

契稅：由買方繳納。根據房屋面積和是否為唯一住宅決定稅率，90平米以下的唯一普通住宅為成交價的1%，90平米到144平米的唯一住宅為成交價的1.5%，其余情況按3%征收。

注意：以上稅費規定可能因地區和時間的不同而有所調整，具體繳納情況還需參考當地最新的房地產政策。