土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。
一、私有房產可以過戶嗎
1、個人私有的房屋在辦理了房產證的情形下，可以過戶。
2、相關法律規定下列房地產，不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)依法收回土地使用權的；
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(5)權屬有爭議的；
(6)未依法登記領取權屬證書的；
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、私有住宅房產證過戶需要的手續
私有住宅房產證過戶需要的手續因過戶情況的不同而不同，如下：
（一）繼承過戶需要的手續如下：
(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;
(3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
（二）贈與過戶需要的手續如下：
(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;
(3)前往公證處辦理公證;
(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;
(5)贈與人將房屋交付給受贈人。
（三）買賣過戶需要的手續如下：
(1)買賣雙方簽訂買賣合同;
(2)合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復;
(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(5)當事人按照規定繳納有關稅費;
(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

個人房屋過戶流程主要包括以下步驟。首先，房地產轉讓雙方需簽訂書面的轉讓合同，明確雙方的權利和義務。
接著，雙方應攜帶合同、房地產權屬證書以及相關合法證明文件，向房地產所在地的管理部門提出申請，同時申報成交價格。管理部門在收到申請后，需要在7日內給出是否受理的書面答復。
如果申請被受理，管理部門將對提供的文件進行審核，并可能對轉讓的房地產進行現場查勘和評估，以確保交易的合法性和合理性。這個過程通常在7日內完成。
隨后，轉讓雙方需要按照規定繳納相關的稅費。這些稅費可能包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅種和稅率需遵循當地稅法。
最后，完成所有手續后，管理部門將辦理房屋權屬登記，核發新的房地產權屬證書。至此，房屋過戶流程基本結束。整個過程中，雙方需保持溝通暢通，確保交易的順利進行。