2023二手房過戶新政策出臺(tái)如下：
1、契稅：房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納；
2、營(yíng)業(yè)稅：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
（1）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
（2）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；
（3）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
（4）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
3、個(gè)稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格乘1%，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅；
4、印花稅：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)；
5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格乘核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%；
6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房；
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；
8、傭金：成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半；
9、貼花：5元/套；
10、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；
11、抵押登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；
12、委托公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元；
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)：費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款乘1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元；
14、贖樓罰息：不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取；
15、贖樓短期借款利息：一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額乘1。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第十條
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
第十一條
納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

二手房最新營(yíng)業(yè)稅規(guī)定：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。