1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，明確了房產買賣的價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等條款，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

在處理房屋買賣糾紛時，有多種途徑可選擇。首先，協商解決是首選方式。根據相關法律法規，商品房價格由買賣雙方協商確定，雙方需遵守明碼標價原則。若發生糾紛，應首先嘗試協商解決，如協商不成，可訴諸法律途徑。
其次，調解解決是另一有效方式。在無法協商的情況下，買賣雙方可通過申請調解，由房地產管理部門、消費者協會或其他組織介入，通過說服教育促使雙方根據法規達成和解協議，及時解決糾紛。
仲裁解決也是常見途徑。雙方需事先達成協議，自愿將糾紛提交給仲裁機關，由其依據相關法規和政策做出具有約束力的裁決。仲裁程序獨立，不受外部干預，裁決一經做出即具法律效力，不存在上訴問題。但為采用仲裁解決，雙方需有仲裁協議。
最后，行政解決適用于調解無效或當事人反悔的情況。購房糾紛當事人可向房地產管理機關投訴，通過行政處理方式解決。行政解決通常包括一級行政決定和行政復議兩個階段。購房糾紛的行政復議應遵循《行政復議法》的規定。

房產糾紛包括定金糾紛、逾期糾紛、逾期辦理產權證等糾紛。依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。 1、定金糾紛
依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2、逾期交房
當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據《合同法》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。
3、逾期辦理產權證
在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。