只有購(gòu)房合同是不可以申請(qǐng)貸款的，還需要具備土地使用證才可以辦理貸款，具體情況下可以根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定來(lái)提交相關(guān)材料，如果材料不符合貸款的條件的，那么顯然是無(wú)法辦理貸款的。

一、只有購(gòu)房合同可以貸款嗎?

在只持有購(gòu)房合同的情況是不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，辦理該種貸款所需要的兩個(gè)基本證件是，土地中華人民共和國(guó)土地使用證，以及中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證。只有在具備雙證的條件下才能夠到相關(guān)的銀行辦理抵押貸款手續(xù)，除此之外辦理抵押貸款還需要準(zhǔn)備貸款人的身份證、戶(hù)口本等證件。

二、簽訂購(gòu)房合同的要求

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;

(2)購(gòu)房者不按期付款;

(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合同的相關(guān)內(nèi)容是需要根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)情況而定的，但涉及到貸款的具體事項(xiàng)上，一方面是需要根據(jù)銀行規(guī)定來(lái)執(zhí)行，另一方面也需要符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，當(dāng)事人需要在符合規(guī)定的條件下才可以由銀行辦理貸款。

只有購(gòu)房合同，通常意味著你尚未擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，但確實(shí)可以作為貸款申請(qǐng)的一部分。要利用購(gòu)房合同申請(qǐng)貸款，你需要遵循幾個(gè)步驟。
你可以考慮向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。在這種情況下，購(gòu)房合同是證明你即將獲得房屋所有權(quán)的重要文件。銀行會(huì)評(píng)估你的信用記錄、收入狀況以及購(gòu)房合同的具體條款，來(lái)決定是否批準(zhǔn)你的貸款申請(qǐng)。此外，房屋本身的價(jià)值也是銀行考慮的重要因素之一。
除了按揭貸款，你還可以探索其他貸款方式，如個(gè)人貸款或抵押貸款。這些貸款類(lèi)型可能要求你提供額外的擔(dān)保或滿(mǎn)足特定的條件。例如，個(gè)人貸款可能更側(cè)重于你的收入穩(wěn)定性和還款能力，而抵押貸款則可能需要你提供其他資產(chǎn)作為抵押。
在整個(gè)過(guò)程中，與專(zhuān)業(yè)的貸款顧問(wèn)或銀行工作人員咨詢(xún)是非常有幫助的。他們可以為你提供詳細(xì)的指導(dǎo)，確保你了解各種貸款選項(xiàng)的利弊，并幫助你選擇最適合你情況的貸款方案。
總的來(lái)說(shuō)，雖然只有購(gòu)房合同可能增加了貸款申請(qǐng)的復(fù)雜性，但通過(guò)與專(zhuān)業(yè)人士合作并仔細(xì)評(píng)估各種貸款選項(xiàng)，你仍然有可能成功獲得所需資金。

只有購(gòu)房合同不可以貸款。
房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款，房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
只有購(gòu)房合同的房子，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況，但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，周?chē)灿信笥奄I(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房合同。
標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同包括內(nèi)容如下：
1、雙方當(dāng)事人的基本信息和聯(lián)系方式。
2、房屋的基本信息和所有權(quán)證明。
3、房屋的交付時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)。
4、房屋的價(jià)款和支付方式。
5、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)。
6、房屋的質(zhì)量保證和售后服務(wù)等。
7、雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。
綜上所述，購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中的重要文件，雙方需要認(rèn)真審查合同條款，并保留好相應(yīng)的證明材料，以便在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行維權(quán)。如果購(gòu)房過(guò)程中存在不明確或不合理的條款，可以及時(shí)與對(duì)方協(xié)商溝通，或者尋求專(zhuān)業(yè)人員的意見(jiàn)和建議。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條
【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條
房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。