賣房子最忌三個套路包括：隱瞞房屋問題、虛假宣傳和價格欺詐。隱瞞房屋問題是指賣家故意不告知買家房屋存在的結構性問題、漏水、電路老化等潛在風險，導致買家在不知情的情況下購買問題房屋。虛假宣傳是指賣家夸大房屋的優點，如地理位置、學區、配套設施等，誤導買家做出購買決策。價格欺詐是指賣家故意抬高房價，或者在談判過程中不斷改變價格，使買家難以判斷房屋的真實價值。
避免這些套路的關鍵在于做好前期調查和準備工作。買家應該請專業人士對房屋進行全面檢查，了解房屋的真實狀況。同時，買家可以通過多種渠道了解房屋的市場價格，避免被賣家的價格欺詐所影響。此外，買家還可以咨詢專業的房產中介，獲取更多關于房屋和賣家的信息，以便做出明智的購買決策。只有通過充分的調查和準備，買家才能避免被賣家的套路所欺騙，買到真正適合自己的房子。

中介機構是以買賣雙方差價賺取營業利潤的機構。在房屋買賣這塊大家是否知道有哪些中介的陷阱,又應該如何防范房屋買賣陷阱呢?下面就由小編為大家整理有關房屋買賣中介的陷阱有哪些以及應該如何防范房屋買賣陷阱的相關內容。以供大家閱讀,希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣有哪些中介陷阱      中介公司騙人的方式,除了吃差價外,還主要有以下幾種方式:      1、消費者買、賣房子時,和消費者簽訂“霸王”合同,只收錢,不辦事。      2、亂收中介費,房子還沒看,先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。      3、收了購房款,立即卷鋪蓋逃走。      4、搞房源欺詐,隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。      5、虛夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。      6、轉賣買主或賣主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源,一套房子,再賣給其他代理,中介公司聯合起來賺看房費、中介費。      7、串通業主引買家上鉤,騙取,不少中介公司還和賣家串通一氣,熱情地讓買家看房驗房,等買家有意交納了定價后,賣家卻突然反悔,稱房屋不賣了,而買家交納的定金,中介卻不退還,和賣家私分。二、如何防范房屋買賣陷阱      將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業主的愿望,但許多不法中介會利用多數賣房者缺少交易經驗的特點布下陷阱,大家在出售房屋時一定要注意防范。      陷阱一:個人現金收房      許多業主早已經對“現金收房”有所提防,加強了防范意識,于是許多不法中介便想出以“個人”名義現金收房的把戲繼續謀取不正當利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者,再轉手高價出售,業主不僅拿不到多出的出售房款,更在不知情的情況下替這些黑中介擔負著巨大的責任。一旦該套房屋出現無法還貸的情況或是由于非法出租而出現糾紛,金融機構和公安機關首先就會找業主本人而不是中介公司。      提示:      對于不太急于用錢的業主,最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購,都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。      交易時買賣雙方一定要見面,談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》,并且到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事只管給對方房產證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產買賣。      陷阱二:霸王條款      許多不法中介利用業主法律知識不全面的特點,在與業主簽訂《房屋銷售代理協議》的時候,故意在協議中隱蔽設置霸王條款。      提示:      正規的中介公司《委托銷售代理協議》中,一般會對買賣雙方的權責義務都分別作出規定。如會規定中介公司委托出售房屋的時限,或規定中介公司和業主的違約責任等。正規代理協議中雙方的權利與義務應當是對等的。      陷阱三:暗箱操作      有的中介公司與業主簽訂“代理協議”之后,便進入暗箱操作階段了,不論是看房、談價、談合同,所有的一切都在業主不知情的情況下背地進行。在這種不透明的交易過程中,不法中介將房屋標出高價,在出售之后暗中將差價放進自己的腰包。由于代理協議中并未指出業主與購房者見面談價簽訂合同等事宜,因此不法中介便利用這種代理關系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價。      提示:      在房屋買賣的過程之中,透明交易至關重要。買賣雙方一定要見面,坐下來當面將價格談清楚,并正式簽訂《房屋買賣合同》,切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經濟損失。      正規的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式,另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記,合同太簡單,房屋買賣就會變得很麻煩      房屋買賣中介的陷阱有搞房源欺詐,隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。虛夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。

眾所周知，房產中介可以協助買賣雙方進行交易，但是經常爆出的負面新聞讓人們對中介又愛又恨。不久前某明星買房跳單，也是引發了熱議。有人覺得中介的傭金太高了，連明星也接受不了，也有人覺得，跳單是可恥的，對此，網友們眾說紛紜。但房產中介行業詬病由來已久卻是不爭的事實。
事實上，只要買房談起中介，人們多半也是吐槽。地產行業流傳著這樣一句話“三年不開單，開單吃三年”，說得就是，中介只要成交一單，其傭金是非常可觀的。而其中，有不少不良中介為了賺取高額傭金，不惜采取一些套路來“欺騙”客戶。
買房是一筆大交易，但不懂行情的購房者往往需要中介的帶看，那么中介都有哪些套路呢？所謂知己知彼百戰不殆，要想避免踩坑，首先就要先了解中介都有哪些套路。
1、發布低價房源吸引購房者。不管是買什么東西，通常購買者都是因為價格優惠而前來詢問，更何況是買房。中介通過在平臺發布低價房源，吸引購房者咨詢，而后又稱該房源已經售出，可以帶你看看別的房源。雖然如此對購房者沒什么損失，但是明白套路后，總有種被欺騙的感覺，實在是讓人不好受。
2、營造“房源很搶手”的氛圍。作為在地產行業工作多年的媒體人，這些套路不僅是中介的手段，就連開發商也是如此操作。往往恰逢新盤開盤日，他們都會雇一批人員來營銷中心，看沙盤、向你介紹樓盤情況等，人群中，真真假假，不少人并不是來看房的。而中介亦是如此，帶多人集中看房，有人途中可能就會表現出有購買意向，使得真正想要買房的人緊張，害怕房子被他人搶先一步。
3、壓賣抬買，吃差價。中介通過讓賣家降價，以便讓中介有足夠的底價來操作房源。他們發布的房源通常在賣家給出的價格上浮3-5萬，上浮的價格就是給買家的砍價空間，讓買家買房有成就感。在買家砍價后又能達到賣家的心理估值，甚至高出賣家原定的價格，如此一來，買賣雙方均都有讓步，還能讓雙方有成就感。而不少黑心中介也是利用這個套路，違背雙方意愿，從中賺取差額。
4、模棱兩可的中介傭金。有些中介為了吸引客戶，一開始先跟你承諾“這單做成，我這邊只收您1.5個點，但您不要對外說啊”、或者說“按規定是要收取2個點的，我這邊可以給您打個折，絕對不會比別家高的”，他們往往會說中介費可以談，我們可以先看房。但若等到真的要成交的時候，又說店長不同意，公司沒有這樣的先例等等措辭來搪塞你。因此，中介費需要在看房之前談好，莫要等到要簽合同的時候，又因中介費過高引發矛盾。
買房不是小事，但很多情況下，中介為了利益使出各種手段，亦是讓人眼花繚亂、難辨真假。買房不僅要花心思看房考慮交通、教育等配套設施，還要和中介斗智斗勇，實屬不易。但近年來隨著房地產行業的發展，市場信息、交易信息也越來越公開透明。房地產市場買賣交易也越來越規范化、公開化。但是中介的套路也是深藏不露，讓人防不勝防。
了解了中介套路后，那又該如何反套路呢？今天筆者就來教你如何避免踩坑，反中介套路。
1、筍盤可遇不可求，明確自己的購房預算，不要被低價房源吸引。雖然中介發布低價房源吸客無傷大雅，也沒有造成什么損失，但是十分耗費時間和精力。筍盤是可遇不可求的，買房子不要抱著占小便宜的心態，否則容易吃虧。明確自己的預算和需求，再找靠譜的中介找合適的房源，這樣可以節省很多時間。
2、警惕多人看房的熱鬧現象。中介帶看過程中，難免會制造“房源很搶手”的假象，這個時候就要自己多加小心，反思自己的購房需求，如果房源在價格、戶型、地段、交通、教育還有商業等配套上都十分符合心意，那么確定購買也是無可厚非的，但是如果這個房源差強人意，但中介又告訴你別人有意向購買的時候，不妨再多看幾套，畢竟買房，多花點心思，挑到自己滿意的房源才會不后悔。
3、要想避免中介利用買賣雙方信息不對稱吃差價，在和中介溝通協商房價之時，必須要求和房東見面，雙方可當面溝通，或者簽署合同之時，也要和房東見面，防止中介吃差價。
4、找中介看房之時，先和中介溝通好傭金事宜，該收取幾個點傭金，必須說清楚，不要輕信他們說可以給你優惠、折扣，否則等到真正確定購買之時，又因傭金事宜惹得大家都不快。
總之，買房是許多人人生中最大的一筆交易，中介在其中扮演了舉足輕重的角色。盡管有些中介為了利益會使小手段，但大部分中介還是十分誠懇的。正所謂買賣不成仁義在。因此，在和中介斗智斗勇過程，能找到合適自己的房源的才是最重要的。
此外，如果買房不想通過中介，還可以通過官方的渠道自助買賣房。目前，多省市啟動了自助賣房模式。去年年底，深圳上線了新版二手房交易系統，除了深圳以外，去年不少城市都上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產交易中心開通了二手房自助交易“網上簽訂合同”的服務。11月4日，徐州房地產信息網上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經推出了“個人自主掛牌房源”服務。
有房產專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導，當政府主導的二手房交易系統建立以后，信息會更加透明，買賣雙方更安心。
不管自助買賣房還是通過中介買賣，最重要的是，買到合適的房子，讓自己住得安心、舒心，才是最重要。