一、概念區(qū)別：

1、商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

二、特征區(qū)別：

1、商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

（1）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

（2）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（3）行政干預(yù)強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

2、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

（4）房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

三、所需材料區(qū)別：

1、商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購人是境外機構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設(shè)項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

2、房產(chǎn)證所需材料：

（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

擴展資料：

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

例如，在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能代表其上記載的權(quán)利；證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能代表其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴(yán)格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶登記之后，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。

可見，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。

參考資料：百度百科-商品房買賣合同 百度百科-房產(chǎn)證

購房中的兩份合同通常指的是購房者在購房過程中需要簽訂的兩個不同合同。

詳細解釋如下：

在購房過程中，兩份合同具有不同的作用和內(nèi)容。

第一份合同是商品房買賣合同。這是購房者與開發(fā)商之間簽訂的，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這份合同會詳細列出房屋的基本信息，如房屋的位置、面積、戶型等，并明確房屋的價格、付款方式、交付日期等重要事項。此外，合同中還會規(guī)定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)服務(wù)等細節(jié)。

第二份合同則是貸款合同。如果購房者選擇貸款購房，就需要與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同。這份合同主要規(guī)定貸款的金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等內(nèi)容。這份合同對于購房者來說至關(guān)重要，因為它涉及到未來的還款計劃和財務(wù)安排。

兩份合同都是購房過程中不可或缺的文件。它們共同構(gòu)成了購房交易的法律基礎(chǔ)，確保了買賣雙方的權(quán)益得到保護。在簽訂這些合同時，建議購房者仔細閱讀合同內(nèi)容，如果有不明白的地方，最好咨詢專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益不受損害。

總之，購房中的兩份合同分別是商品房買賣合同和貸款合同，它們各自具有特定的內(nèi)容和作用，共同確保了購房交易的合法性和安全性。購房者在簽訂這些合同時應(yīng)謹(jǐn)慎對待，確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護。

買房合同為商品房的原因如下：

一、定義與性質(zhì)

商品房是指具備商業(yè)性質(zhì)的房屋，用于市場交易的住宅或非住宅。買房合同標(biāo)明為商品房，主要是為了明確房屋的性質(zhì)和用途。這類合同通常涉及開發(fā)商與購房者之間的權(quán)益關(guān)系，規(guī)定了房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)登記等事項。標(biāo)明為商品房，意味著該房屋是按照商業(yè)交易規(guī)則進行買賣的。

二、規(guī)范市場交易

標(biāo)明買房合同為商品房，有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易。這樣的標(biāo)識可以讓購房者明確知曉所購房屋的性質(zhì)，從而做出相應(yīng)的決策。同時，合同中的條款也會遵循商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的權(quán)益，促進市場的公平、公正和透明。

三、產(chǎn)權(quán)明確

商品房買賣合同中，會明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。在交易完成后，購房者將獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，證明對房屋的所有權(quán)。這樣的標(biāo)識和明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于購房者更好地管理、使用和處置房屋，同時也為房屋的再次交易提供了便利。

四、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)范

將買房合同標(biāo)明為商品房，也是為了統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范。在房地產(chǎn)行業(yè)中，商品房買賣合同通常遵循一定的格式和條款，這些條款都是根據(jù)多年的實踐經(jīng)驗和市場規(guī)則制定的，旨在保障交易雙方的權(quán)益，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。

綜上所述，買房合同標(biāo)明為商品房，主要是為了明確房屋的性質(zhì)和用途，規(guī)范市場交易，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，以及統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范。這樣的標(biāo)識和規(guī)定，有助于保障購房者的權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。