【法律分析】：一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

【法律依據(jù)】：《城市房屋拆遷管理條例》 第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。補償、安置協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當事人認為需要訂立的其他條款。

法律分析：目前我國法律對房與差價賠償是沒有作出規(guī)定的，如果是房屋建筑面積出現(xiàn)誤差造成房屋價格出現(xiàn)差價的，應(yīng)該從房屋交付時開始計算差價。

1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以上方式處理。

　　1、輕度裂縫，裂縫寬度不超過0.5毫米，長度不超過5倍寬度，裂縫深度不超過1毫米，不屬于質(zhì)量問題，也不需要賠償;但如果住戶需要修補，則需要自行承擔(dān)費用。

　　2、中度裂縫，裂縫寬度在0.5毫米到2毫米之間，長度在5倍寬度到2米之間，并且深度在1毫米到5毫米之間，屬于房屋質(zhì)量問題，需要由開發(fā)商進行修復(fù)，如果開發(fā)商無法修復(fù)，則需要進行賠償，賠償金額取決于具體情況，一般是購房價款的5%到15%。

　　3、重度裂縫，裂縫寬度超過2毫米，長度超過2米，并且深度超過5毫米，對房屋的結(jié)構(gòu)安全帶來了嚴重影響，需要立即修復(fù)，如果修復(fù)不了，則需要進行賠償，賠償金額一般是購房價款的20%到30%。

　　1、如果是脆性破壞裂縫，可以說是比較突然的，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，這樣可能會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行細致的檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。

　　2、塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，如果一旦發(fā)現(xiàn)有變形或裂縫預(yù)兆，此時可按照具體的情況進行填補。針對塑性破壞裂縫，一般來說在進行房屋安全鑒定檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且最大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)荷載時間久了，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補工作。