認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律效力的，因此在簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要仔細(xì)查看。認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱(chēng)為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容
1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)。
2、房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等。
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)
在填寫(xiě)賣(mài)方信息的時(shí)候，要注意看出賣(mài)人位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名稱(chēng)稱(chēng)。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶(hù)籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買(mǎi)房，認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱(chēng)。
2、房屋的基本情況要寫(xiě)清
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。
如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的房子，賣(mài)出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。
3、價(jià)款與付款方式約定清楚
房屋單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)，付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。
5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
在看房時(shí)，銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議。

法律主觀：

認(rèn)購(gòu)書(shū)有一定的法律效力。簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)如果賣(mài)方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，買(mǎi)方是一定要買(mǎi)房的。如果買(mǎi)方不購(gòu)買(mǎi)房屋構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方賠償損失。賣(mài)方?jīng)]辦法交房或房屋有問(wèn)題構(gòu)成違約也要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第四條

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。



《民法典》
第四百五十八條

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；
合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。