一般分為以下3種情況：,（一）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字，如果雙方有書面約定的，原則上按約定處理。如果沒有特別約定的，根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購買的房產(chǎn)，都是夫妻共同財產(chǎn)，也不因為產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。,（二）夫妻關(guān)系存續(xù)期間父母出資購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了其子女的名字，要明確該項不動產(chǎn)的所有權(quán)，就只能依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人來判斷。同時，根據(jù)法律規(guī)定，此種情形下房產(chǎn)歸屬出資父母的子女個人所有。在離婚時，不能作為共同財產(chǎn)來分割。,（三）如果在產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方與其子女就成為該項房產(chǎn)的共同所有人。如果沒有特別約定，夫妻一方所有的房產(chǎn)部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可按有關(guān)規(guī)定進程分割。但對于屬于其子女的那一部分房產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)作為其子女的個人財產(chǎn)。,法律依據(jù)：,第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：,1、工資、獎金、勞務(wù)報酬;,2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;,3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;,4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;,5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。,夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。,第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：,1、一方的婚前財產(chǎn);,2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;,3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);,4、一方專用的生活用品;,5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。,由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。,房產(chǎn)證上去名字是不需要繳納稅費的。,房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。,（一）有房無貸的情形改名字,1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。,2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。,3、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。,4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。,（二）有房有貸的情形改名字,1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。,2、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。,3、其他步驟同“有房無貸”。,（一）如果是協(xié)議離婚，一旦遇到離婚房產(chǎn)證去掉名字對方不配合的情況，房屋過戶就比較麻煩，可以采取以下措施：,1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。,2、到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。,（二）如果雙方是通過法院判決離婚或是調(diào)解離婚，離婚后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就是要求對離婚判決書或是調(diào)解書的執(zhí)行，一般不會存在問題。任何一方不履行判決書還是調(diào)解書上載明的義務(wù)，另一方都可以申請人民法院強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚后，如果夫妻共同擁有的房產(chǎn)證上有一方的名字，需要將該名字去掉，那么離婚房產(chǎn)證去掉一個人名字怎么辦理？馬上來看看相關(guān)知識吧。

離婚房產(chǎn)證去掉一個人名字怎么辦理

離婚房產(chǎn)證去掉一個人名字的具體流程如下：

1、辦理離婚房產(chǎn)證過戶手續(xù)所需材料：

a、離婚判決書或離婚協(xié)議，確定房產(chǎn)歸屬；

b、房產(chǎn)證；

c、雙方的身份證件原件及復(fù)印件；

d、測繪表、房屋登記表；

2、辦理離婚房產(chǎn)證過戶手續(xù)的具體步驟：

a、申請：到離婚房屋所屬地區(qū)的地稅局辦理個人所得稅減免手續(xù)；

b、填制完稅憑證；

c、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

離婚房產(chǎn)證去掉一個人名字需要繳納的稅費具體包括：

1、契稅：由購房者繳納，繳納比例為房屋交易總價的1.5%。如果購房者能夠提供貸款，那么在房屋交付時需要再繳納1%的契稅。

2、營業(yè)稅：如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年，就能夠免除營業(yè)稅，否則需要繳納5.5%的營業(yè)稅。

3、個人所得稅：如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年，且屬于出售唯一生活用房的，就能夠免除個人所得稅，否則需要繳納1%的個人所得稅。

4、土地增值稅：如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年，且屬于出售唯一住房的，就能夠免除土地增值稅，否則需要繳納差價的30%到60%的土地增值稅。

5、印花稅：需要繳納0.05%的印花稅。

需要注意的是，如果雙方已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，但是房產(chǎn)證上仍然只有一人的名字，那么需要攜帶雙方的身份證件和房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)。房管局會根據(jù)相關(guān)規(guī)定對房屋進行測繪，并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，最終頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

離婚房產(chǎn)證去掉一個人名字怎么辦理就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

海豹搬家

離婚后 辦理房產(chǎn)證 更名手續(xù)有以下幾步： 1、雙方持 離婚協(xié)議書 、房產(chǎn)證、身份證明原件到 不動產(chǎn)登記 中心； 2、該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶； 3、到房管局辦理免征契稅申請； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

離婚后房產(chǎn)證去掉一個人名字辦理流程如下：雙方需要攜帶身份證、戶口本、離婚證或離婚判決書、房產(chǎn)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房管局填寫過戶申請表、提交免征契稅申請，房管局發(fā)放過戶回執(zhí)，領(lǐng)取已更名的新證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。