房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致沒(méi)有來(lái)得及辦理，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通以及督促盡早進(jìn)行統(tǒng)一辦理。如果對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋想要進(jìn)行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會(huì)保護(hù)此類房屋的交易，盡量不要因?yàn)榈蛢r(jià)等原因購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因?yàn)椴荒軌蜣k理過(guò)戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟(jì)損失，并且沒(méi)有過(guò)戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

“如果是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記但已經(jīng)交房，雙方是可以協(xié)商解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產(chǎn)證。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)榉孔記](méi)有還清貸款，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。當(dāng)然，也可以約定等”。
為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?
原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
原因2、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。
五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。
另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。
原因3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人
有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。
原因4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
1、協(xié)商解決
如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金;或者選擇退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。
2、提起訴訟
如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

1、如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒(méi)有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過(guò)戶。
2、如果開(kāi)發(fā)商存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，政府不予審批，就通過(guò)行政訴訟迫使政府進(jìn)行審批。
3、如果開(kāi)發(fā)商存在非常嚴(yán)重的問(wèn)題，辦下房產(chǎn)證難度很大，就要考慮及時(shí)退房。
商品房房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
1、五證不全
開(kāi)發(fā)商在不管是銷售現(xiàn)房還是銷售期房都是要取得相關(guān)的資質(zhì)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無(wú)質(zhì)量上的問(wèn)題，還要有齊全的證件，缺一不可，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
買過(guò)房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個(gè)契稅是必須要交的。現(xiàn)在的商品房出售的時(shí)候，為了方便購(gòu)房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因?yàn)楦鞣N原因，開(kāi)發(fā)商大多都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗(yàn)收未合格
房子完工了不等于合格，要有專門的機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后合格后才能辦理房產(chǎn)證。房屋修建好之后，如果驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，說(shuō)明房屋存在質(zhì)量上的問(wèn)題，這種情況也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。
4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房
有一些開(kāi)發(fā)商，為了自己的利益，不經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)就私自開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，有的開(kāi)發(fā)商為了多賺房款，就會(huì)在原本申請(qǐng)的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。